Процесс выбора и покупки квартиры можно сравнить с прыжком с парашютом. Следуйте нашим рекомендациям, чтобы избежать ошибок. Нередко новоиспечённые владельцы жилья сталкиваются с разочарованием, и на это есть ряд причин. Дело в том, что приобретение квартиры — это исключительно индивидуальный процесс, где универсальной формулы «идеальной квартиры» не существует. Для кого-то важна площадь, а для других — освещенность или наличие парка для выгула собаки.
Как выбрать квартиру?
Как же определить, что именно вам нужно? Для начала стоит решить, будет ли это новостройка или вторичный рынок.
Определение района
Необходимо определиться с районом проживания. Критерии могут включать близость к родным, работе, удобство выезда на дачу и другие факторы. Важно также учесть вопросы экологии. В крупных городах проблемы с чистотой воздуха нередки. Основными источниками загрязнения являются автомобильный транспорт и промышленные предприятия. Высокий уровень оксидов азота, выделяемых транспортом, может негативно сказаться на здоровье. Близость к проезжей части может стать неблагоприятным фактором, однако полностью избежать загрязнений в большом городе сложно.
Обратите внимание на наличие парков и зеленых зон рядом с домом. Эти области могут смягчить отрицательное воздействие, создаваемое окружающей средой.
Экологические риски
Не только экология района представляет риск для здоровья, но и качество самой квартиры. Некорректное соблюдение строительных норм, использование некачественных материалов, неправильно выполненные системы вентиляции и электропроводки могут представлять опасность. Рекомендуется провести экологическое обследование перед покупкой, поскольку устранение загрязнений может оказаться весьма сложной задачей.
Выбор дома и квартиры
После определения с районом можно перейти к непосредственно выбору жилья. К числу важных характеристик относятся:
- Удаленность от центра города;
- Престижность и экологическая чистота района;
- Близость к общественному транспорту;
- Материал и год постройки дома;
- Этаж, размеры жилых комнат;
- Планировка квартиры;
- Размеры балкона или лоджии;
- Наличие телефона;
- Высота потолков;
- Состояние квартиры;
- Состояние подъезда и двора;
- Наличие лифта;
- Наличие мусоропровода;
- Ориентация окон.
Материал стен дома также имеет значение. Дома могут быть кирпичными, блочными, панельными, монолитными и так далее. Материал перекрытий (дерево, металл, железобетон) влияет на долговечность постройки. Крыши подвержены атмосферным факторам, и их состояние ключевое для комфортного проживания.
Этап осмотра квартиры
При осмотре квартиры важно выявить все ее плюсы и минусы. Существуют скрытые недостатки, которые можно заметить заранее. Обратите внимание на толщину стен: если они слишком тонкие, в квартире может быть сыро или холодно. Также проверьте, в какую сторону выходят окна. Восточное и западное направления считаются более предпочтительными. Если квартира на верхнем этаже, важно, чтобы солнце не светило в неё весь день.
Скрытым дефектом может быть грибок на стенах, который легко может быть замаскирован обоями. Часто он появляется в неотапливаемых и долго пустующих квартирах. Избавиться от него может быть сложно, поэтому стоит проверить стены и обои. Мелкие недостатки могут быть незаметными, но не испортят впечатление после ремонта.
При выборе квартиры также не забывайте об окружающих — соседи могут оказать значительное влияние на комфорт проживания, хотя в новостройках судить сложно.
Проверка документов
После того как вы определились с выбором квартиры, убедитесь в целостности документов продавца и его прав на собственность. Если вы покупаете квартиру в новостройке, проверьте полномочия застройщика или риэлтора, подписывающего договор.