Объектом любой сделке с недвижимостью может быть не только жилье, но и земельные участки. Право на собственность охватывает также и землю. Площадь и конфигурация земельных наделов имеют четко определенные размеры, указанное в документации целевое назначение, а все сведения заносятся в кадастровый реестр.

Владельцы земельных участков могут изменять их характеристики: увеличивать, уменьшать, ликвидировать или образовать вновь. Все эти процессы регулируются Земельным кодексом РФ, который позволяет осуществлять перераспределение наделов в рамках закона, не нарушая прав собственников при изменении границ.

Что представляет собой перераспределение земельных участков

Суть данной процедуры заключается сначала в объединении нескольких земельных участков, а затем в их разделении по новообразованным границам. В процессе могут участвовать как физические, так и юридические лица, владеющие землей.

Земельный кодекс облегчает данную процедуру: собственники, которые решили изменить границы соседних участков, оформляют между собой соглашение. Этот документ регистрируется в муниципалитете, после чего новые участки вносятся в кадастровый учет.

Земельный кодекс РФ определяет три варианта соглашений о перераспределении земель между двумя владельцами:

Варианты соглашений

1. Участие в соглашении физическими или юридическими лицами. Для этого достаточно согласовать новые границы, провести межевание, оформить сделку и зарегистрировать документы в органах власти.

2. Пересмотр границ муниципальных наделов, который подразумевает передачу участка земли между учреждениями.

3. В ситуациях, когда необходимо скорректировать границы участков, один из которых является общественным, а другой принадлежит частному лицу, требуется соблюдение дополнительных условий.

Внимание! При перераспределении смежных участков первоначально существующие наделы ликвидируются, а новые образованные получают кадастровые номера.

Цели перераспределения земельных наделов

Мотивы, побуждающие собственника пересмотреть границы своей собственности, могут быть различными, но должны опираться на законные основания.

Исключение изрезанных границ

Изогнутая линия забора может затруднять соблюдение норм строительства жилого дома или мешать организации сада или огорода. Владелец соседнего участка по обоюдной договоренности может выровнять границы и провести межевание с сохранением первоначальной площади.

Изменение площади земельного надела

Если на участок влезает соседская земля, проблему можно решить путем прирезки этого клина к одному из участков с выплатой денежной компенсации от одного соседа другому, если они достигнут соглашения.

Кадастровые работы по перераспределению границ земельного участка с изменением площади проводятся также на основании взаимного согласия собственников.

Перераспределение участков в кооперативе

После распределения участков между членами кооператива может возникнуть проблема доступа к своему наделу, если кто-то из владельцев вынужден пересекать соседский участок.

Разрабатывается новая схема распределения земли, учитывающая пожелания членов, которая утверждается на общем собрании.

Выполнение федеральных программ

Если на территории региона будет строиться автомагистраль, железная дорога или другой объект общественного назначения, владельцам недвижимости необходимо будет заниматься изменением границ своих земель.

В дополнение к основным причинам могут возникнуть частные случаи, когда перераспределение участка помогает решить проблему:

  • объединение соседних участков в один;
  • изменение границ по решению суда в случае конфликта;
  • прокладка коммуникаций через соседние участки;
  • деление участка на несколько наделов при продаже доли;
  • соблюдение норм при строительстве загородного дома.

Внимание! Присоединение бесхозной земли, прилегающей к участку, можно оформить через перераспределение. Новый собственник оплачивает прирезку земель по стоимости, установленной местной администрацией, что дешевле, чем рыночная цена.

Требования к перераспределению частных земельных участков

Чаще всего соседи по участкам стремятся согласовать границы. Либо это решение одобряют оба владельца, либо только одного. В противном случае вопрос рассматривает суд, который может разрешить изменить границы.

Основные требования

  • Земельные наделы должны иметь хотя бы одну общую точку соприкосновения, желательно, чтобы у них была общая граница.
  • Участки, подлежащие перераспределению, не должны иметь ограничений, арестов и обременений.
  • На перераспределение согласны все владельцы, включая супругов, если земельный надел оформлен на них.
  • Все участки должны иметь одно и то же целевое назначение.
  • Собственники провели межевание и подготовили все необходимые документы для подачи в Росреестр.
  • Перераспределение не должно ущемлять права владельцев смежных участков.
межевание участка
Изображения из открытых источников

Порядок перераспределения муниципальных участков

Для пересмотра границ муниципальных владений решение принимает местный орган власти. Если необходимо перераспределение земель между различными ведомствами, составляется соглашение, и проводится аналогичная процедура.

Административное соглашение

При перераспределении участков государственного и муниципального владения составляется административное соглашение, в котором отражены права и обязанности сторон по:

  • финансированию и организационным затратам;
  • следованию обмена затратами на кадастровые работы;
  • оформлению прав собственности на новые участки.

Внимание! Процедура перераспределения может занять до двух месяцев.

Регистрация перераспределений

В случаях перераспределения, в которых участвуют частные владельцы или юридические лица, применяется Земельный кодекс РФ. Иногда также учитываются органы местной власти, например:

1. Проводится межевание для выделения наделов под строительство. В соглашении указывается номер документа, утверждающего проект.

2. Изменения кадастрового учета в рамках Градостроительного кодекса. Перераспределение осуществляется по новому кадастровому плану.

Необходимо сохранять права собственности владельцев частных участков без ущерба для их интересов, как это регламентировано Земельным кодексом РФ.

Сохранение прав и обременений

При изменении границ участка меняется только сам объект собственности, право на него остается прежним. Если участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование, то после перераспределения право сохраняется на тех же условиях.

Также арендаторы могут перезаключить договор аренды без участия в торгах или конкурсах, так как изменился объект аренды.

Внимание! Сервитуты и прочие обременения сохраняются на вновь образованных участках.

Изменения с 1 января 2021 года

Запрещено перераспределение дачных участков, так как с 2019 года понятие «дачный участок» упразднено и заменено на «садовый участок». Введены новые положения в кадастровый учет.

Федеральный закон № 150-ФЗ принял новый порядок проведения комплексных кадастровых работ для согласования границ частных участков, в результате чего создаются новые участки с другими координатами и площадью.

Этапы перераспределения

Процедура перераспределения включает несколько этапов, которые регулируются Земельным кодексом и другими нормативными актами.

Составление соглашения

При любых условиях перераспределения между владельцами составляется соглашение, включающее:

  • паспортные данные, если это физические лица, или наименование организации, если это юридическое лицо;
  • отчетные данные о земельных наделах – кадастровый номер, площадь, тип участка;
  • основание для заключения соглашения.

После составления все участники, включая со-собственников, подписывают данный документ.

кадастровый номер

Проведение кадастровых работ

Перед подачей заявления нужно пригласить кадастрового инженера для выполнения работ, включая:

  • выбор кадастровой организации;
  • геодезическая съемка участков и оформление новых границ;
  • после оплаты кадастровых работ собственники получают проект перераспределения.

Внимание! Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы документов или нотариально заверенные копии.

Пакет документов для заявления

Каждый участник сделки должен собрать пакет документов, который включает:

  • выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности;
  • если участвуют юридические лица – выписка из ЕГРЮЛ;
  • проект межевания или схема расположения участка, если проект отсутствует.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, такие как план жилого дома.

Подготовка и подача заявления

После подготовки всех документов заявление о перераспределении земельных участков подается в администрацию по местному образцу. В документе должны быть:

  • паспортные данные заявителя, ФИО и адрес, если это физическое лицо;
  • название и реквизиты, если заявление от юридического лица;
  • кадастровые номера и проект межевания.

В конце документа перечисляются все прилагаемые к заявлению документы, и затем заявка направляется в местные органы самоуправления для рассмотрения в течение 30 дней.

Внимание! Если требуется дополнительная информация, срок может быть увеличен до 45 дней. При недостаточности документов заявление возвращается в течение 10 дней.

проект межевания

Отказ в перераспределении земельных участков

Администрация принимает решение о перераспределении земельных наделов:

  • 1. Утверждение проекта межевания и соглашения.
  • 2. Отказ с добросовестной причиной.

Если решение о перераспределении принято, следующая стадия – регистрация в Росреестре с новыми данными.

Причины отказа

Администрация может отказать в перераспределении по следующим причинам:

  • неполный пакет документов или неправильные данные;
  • наделы не имеют общих границ;
  • проблема касается участков без согласия собственников;
  • после прирезки площадь может превысить допустимую;
  • находятся под ограничениями или арестом.

Отказ может быть вызван также несогласием других собственников. Если заявитель устранит причины, он может повторить свои обращения.

Внимание! Нехватка кадастрового учета муниципальной земли не является основанием для отказа. Работы и регистрация осуществляются за счет заявителя.

Соглашение о перераспределении могут заключить только владельцы, подтвердившие свое право на землю соответствующими документами.

Читайте также:

Как получить земельный участок в СНТ

Как получить земельный участок под ИЖС

Как получить земельный участок под строительство

От lhnv94