Альтернативная сделка купли-продажи квартиры представляет собой обмен одного жилья на другое. При этом одновременно подписываются несколько договоров, касающихся купли-продажи и передачи прав собственности.
Хотя закон не запрещает такие схемы продажи квартир, важно понимать, что процесс юридической регистрации может быть более сложным. Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а обратиться к юристу или нотариусу для надлежащего правового сопровождения.
Пример альтернативной сделки продажи
Допустим, гражданин Иванов решил приобрести трехкомнатную квартиру, однако у него уже есть имущество в виде трехкомнатной квартиры. В этом случае он продает свою двухкомнатную квартиру семье, имеющей аналогичное жилье в более привлекательном районе.
С финансовой точки зрения это разумно, так как квартира семьи находится в хорошем состоянии, а квартира Иванова требует ремонта и располагается далеко от центра города.
Процесс сделки таков: семья продает Иванову свою двухкомнатную квартиру и в тот же день покупает у него трехкомнатную. Все имущественные права регистрируются в Росреестре в один день.
Официально это договор купли-продажи между двумя сторонами, но по сути — обмен квартирами.
Виды альтернативных сделок
Существует и другой менее распространенный вариант — продажа одной большой квартиры в обмен на несколько меньших.
Эквивалентный обмен подразумевает, что стороны условно обмениваются квартирами, но в реальных условиях сделки чаще оформляются как купли-продажа; возможна ситуация, когда одна из сторон доплачивает за квартиру другой стороны, если она в лучшем состоянии или находится в более престижном районе.
Например, владелец может продать свою квартиру с тремя спальнями и получить в ответ две квартиры с одной и двумя спальнями.
Возможные риски
Поскольку в таких сделках участвует больше людей, чем в стандартных, могут возникнуть разные сложности:
- одна из сторон может задержаться с предоставлением документов, что задержит всю сделку;
- может отсутствовать согласованность действий между участниками сделки, что также затянет процесс;
- у кого-то могут возникнуть проблемы с документами, и сделка окажется незавершенной;
- одна из сторон может изменить свои намерения, что приведет к отмене сделки.
Не стоит забывать и о других рисках — в сфере недвижимости могут действовать мошенники, поэтому старайтесь тщательно проверять все детали до продажи или покупки квартиры.
Читайте также:
Аккредитив при продаже недвижимости