Можно ли использовать маткапитал для покупки доли в квартире?
Вопрос о возможности приобретения доли в квартире с использованием материнского капитала имеет свои нюансы и зависит от того, оформлена ли данная доля в натуре.
Что значит доля в натуре?
К примеру, если мама с двумя детьми решит приобрести комнату в двухкомнатной квартире, которая закреплена в натуре, то Пенсионный фонд может дать положительное решение о использовании маткапитала.
Особенности покупки доли в квартире
Если же семья рассматривает покупку доли в однокомнатной квартире, где доля не выделена в натуре (например, невозможно продать комнату и разделить общие части квартиры), то скорей всего Пенсионный фонд не одобрит такую сделку. Однако, в случае отказа, у клиента остается возможность оспорить решение в суде.
Условия для использования маткапитала
Семья может использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, в которой они проживают. Главное условие – это улучшение жилищных условий семьи, и необходимо проверить, чтобы продажа доли от других собственников не вызывала сомнений у Пенсионного фонда, иначе сделка может быть признана удачной только для извлечения выгоды.
Важно, чтобы семья оформляла совместную собственность. При покупке доли у родственников, следует помнить, что закон запрещает покупки недвижимости у супруга, так как маткапитал предназначен для помощи всей семье.
Как использовать материнский капитал при строительстве дома
Материнский капитал может быть использован для покупки доли в квартире у родственников. Это возможно в двух ситуациях: если средства идут на покупку отдельной комнаты (за исключением однокомнатной квартиры) или если семья приобретает всю долю в жилом помещении.
К примеру, семья, живущая в однокомнатной квартире, принадлежащей мужу и его сестре, может приобрести долю, если сестра решит продать свою часть. В дальнейшем квартира будет принадлежать супругам и их детям.
Изолированные и не изолированные комнаты
Материнский капитал может быть использован для покупки непроходной комнаты в двух- или трехкомнатной квартире. Однако, если комната не имеет изолированного входа, может потребоваться решение суда для совершения такой сделки.
В случае долевой собственности, необходимо согласовать метраж с другими собственниками квартиры, чтобы после этого было выдано свидетельство о владении долей.
Процесс продажи доли
При продаже своей доли родственникам, продавец должен письменно уведомить всех владельцев о продаже, включая цену и условия. Все участники сделки имеют месяц для принятия решения.
После завершения этого срока, можно проводить сделки, в том числе с использованием маткапитала — покупая либо напрямую у собственника, либо в кредит.
Порядок оформления ипотеки для молодежи
Из личного опыта: в 2014 году я приобрела долю в квартире с использованием маткапитала. Для этого необходимо было зарегистрировать квартиру как семейную собственность.
Квартира была приватизирована на четырёх собственников: две доли принадлежали родителям мужа, одна – ему, и одна – старшей дочери.
Сначала мы купили долю у одного из родителей на основании договора купли-продажи, затем приобрели последнюю долю также через договор купли-продажи за средства маткапитала, которые были переведены на счет тестя.
Процесс занял около года, так как различные ведомства требовали разные документы, и некоторые из них были утеряны, что вызывало задержки.
В конечном счете, согласие попечительского совета не понадобилось, хотя первоначально нас к ним отправили. Пенсионный фонд посчитал, что продажа доли в приватизированной квартире ребенка не нарушает его права.
Попечительский совет не нашел нарушения, так как доля ребенка не была задействована в сделке и осталась нетронутой.
Читайте также:
- Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом
- Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала