Как правильно выбрать дачу и оформить ее покупку? Пригородная недвижимость неожиданно стала популярной в 2020 году – «побег» от карантина в деревню привлек многих. Однако по окончании карантина интерес к загородным домам и участкам не угас, оставаясь на высоком уровне.
Поэтому задача покупки загородной недвижимости сегодня является актуальной. Мы обратились к экспертам, чтобы выяснить, стоит ли инвестировать в загородные дома и как правильно подойти к этому процессу.
Анализ рынка загородной недвижимости
Пандемия COVID-19, начавшаяся в первой половине 2020 года, коренным образом изменила рынок недвижимости в России, и это касалось сразу нескольких сегментов. Многие, кто мечтал о коттедже для отдыха, осознали преимущества такого решения, когда пришлось оставаться дома без жестких ограничений.
Согласно статистике, в Московской области спрос на загородные объекты жилья увеличился на 60-70% в 2020 году, что явилось рекордом для этого сегмента.
Горожане начали активно закупать все подряд – от дорогих домов на миллионы рублей до доступных загородных участков в садоводческих кооперативах по значительно более низким ценам.
Количество сделок с дачами в этом регионе возросло на 20-30% за год, что также наставило на развитие рыночной ситуации.
Тенденции и предпочтения покупателей
Риелторы отмечают, что россияне чаще всего ищут дома в двух ключевых категориях:
- Энергоэффективные дома с комфортной планировкой;
- Бюджетные коттеджи на участках площадью 7-8 соток.
Тем не менее, до 2020 года рынок находился в стагнации, когда интерес покупателей был сосредоточен на больших участках и архитектурах типа «замков».
Изменения в предпочтениях
Сегодня покупатели ищут практичные решения с возможностью круглогодичного проживания, поэтому наличие рядом магазинов, аптек и детских садов стало важным критерием выбора. Многие, кто арендовал дома в деревнях в начале пандемии, до сих пор остаются там, наслаждаясь форматом удаленной работы.
Как это отразилось на ценах
Цены на загородные дома подросли как на аренду, так и на покупку. В декабре 2020 года средняя стоимость аренды дома в Московской области составила 98,7 тысяч рублей, а дачи – 50,6 тысяч рублей. Квадратный метр загородного дома оценивался в 77,6 тысяч рублей, что на 17-20% выше, чем год назад.
Оптимальные предложения на рынке стали дефицитом, а из-за спроса остались лишь дорогие или устаревшие варианты.
Как разумно выбрать загородный дом
В общем, загородное жилье в 2021 году продолжит дорожать: эксперты прогнозируют рост цен на 10-20%. Если будут запущены новые ипотечные программы, цены могут вырасти еще больше.
При выборе загородной недвижимости важно учитывать не только конкретный дом, но и формат продажи. Это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачный некоммерческий партнерство (ДНП) или садоводческое некоммерческое партнерство (СНТ).
Что подходит лучше
Садовое некоммерческое партнерство лучше сразу исключить, так как это больше подходит для сезонного отдыха, а коммуникации и удобства могут быть недостаточными.
Ижс имеет свои преимущества: его участки можно использовать для капитального строительства, получать прописку, а инфраструктура обычно развитая. К недостаткам можно отнести высокие цены.
СНТ подразумевает возможность строительства на участке с возложением на владельца хлопот по обеспечению коммуникациями и содержанию. Кроме того, бывает сложно дать прописку.
Проверка достоинств и недостатков
Выбирая участок, стоит обратить внимание на ограничительные зоны, такие как охранная зона или газопровод. Важно исследовать расстояние до соседнего забора и возможность подключения к коммуникациям, газу и электросети.
Не менее важно проверить техническое состояние здания, включая несущие конструкции и инженерные системы.
Как купить дом без посредников
В последнее время в России появилась программа «деревянной ипотеки», позволяющая приобретать дома у аккредитованных застройщиков по льготным условиям, хотя она уже приостановлена. Российское законодательство позволяет вести сделки без помощи риелторов, но услуги брокеров могут оказаться полезными при сложной и индивидуальной продаже загородной недвижимости.
Этапы покупки загородного дома
- Выбор недвижимости;
- Технический осмотр;
- Юридическая проверка;
- Подписание предварительного договора;
- Запуск сделки;
- Окончание сделки.
Обратите внимание на временные рамки рекламных объявлений. Чем дольше объект остается на рынке, тем гибче может быть продавец в цене, но это также может указывать на проблемы с объектом.
Стоит ли покупать сейчас?
На рынке загородной недвижимости бум, начавшийся в 2020 году, продолжает нарастать. При этом цены на многие объекты, особенно на новые предложения, растут. Важно учитывать все предложенные условия ипотеки и рынок, чтобы не упустить выгодное предложение.
В 2021 году тенденция на загородные дома продолжит развиваться, и новые предложения будут возникать. Следует быть готовым к тому, что цены на коттеджи будут увеличиваться.
Если вы планируете покупку загородного дома, лучше делать это сейчас, когда тенденция на снижение цен маловероятна. Лучше всего выбирать предложения в межсезонье. Это даст вам шанс приобрести объект по более выгодной цене.
Также стоит обращать внимание на состояние по новым торговым всей структуры, чтобы избежать неудобств в будущем.
Читайте также:
Перераспределение земельных участков