Наиболее востребованные квартиры. В текущем году россияне активно приобретают недвижимость: как первичную, так и вторичную, а также загородные варианты. В условиях, когда курс рубля снизился почти на одну треть, граждане ищут способы сохранить свои сбережения.
Однако многие соотечественники покупают квартиры по завышенной стоимости, зачастую в старых и некачественных домах, расположенных в неблагополучных и неперспективных районах. Продать такую недвижимость может стать сложной задачей, и это может привести к дефициту.
Популярные варианты: однушки и двушки
Еще в 2015 году каждая новостройка воспринималась как уникальное жилье и пользовалась высоким спросом, независимо от ее местоположения или типа строительства.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (30-40 кв. м) и двухкомнатные (50-60 кв. м). После ввода объекта в эксплуатацию, квартиры удавалось перепродать с прибылью до 50% и даже больше. Эта тенденция сохраняется и сейчас, но с некоторыми изменениями.
Как правило, перепродажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры происходит быстрее, чем трех- или четырехкомнатной. Это объясняется, во-первых, ограничением бюджета, а во-вторых, особенностями спроса.
Малые квартиры популярны как среди молодых пар, так и среди одиноких людей различных возрастов, которые составляют подавляющее большинство покупателей.
Тем не менее, из-за подъемов в спросе некоторые застройщики начали строить жилые комплексы с более чем 70% малогабаритных квартир. Это студии, однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и маленькой спальней.
Избыточное предложение таких квартир превышает спрос, и владельцы, вложившие деньги в современные «общежития» (где на одном этаже может размещаться до десяти квартир), сталкиваются с трудностями при последующей продаже своей недвижимости.
Среда обитания и её значение
Ранее количество комнат и квадратура квартиры играли ключевую роль, но в наше время это уже не так важно. Современные покупатели больше акцентируют внимание на комфорте и окружающей среде.
При выборе квартиры важна не только её площадь, но и местоположение. Для одних покупателей приоритетом является территориальная принадлежность, наличие развитой инфраструктуры (например, школы, детские сады, поликлиники), соседство с друзьями и родственниками, а для других это может быть не так важно.
Недвижимость, расположенная в экологически чистых районах с парками и лесами, с развитыми инфраструктурными объектами, без опасных производств и свалок токсичных отходов, обладает большей ликвидностью. Также важно наличие хорошей транспортной доступности и перспективы строительства новой линии метро или станции МЦК, но без активной транспортной магистрали и шумов.
Монолитные дома: самые желанные
Наиболее желанным и ликвидным типом жилья считаются монолитные дома. В отличие от крупнопанельных, они предлагают больше разнообразия в планировках, а также возможность перепланировки.
В таких домах лучшая звуко- и теплоизоляция, более высокие потолки и большее количество окон. Общие площади в монолитных зданиях тоже более комфортны, а срок их эксплуатации значительно превышает срок службы панельных домов.
Этот этаж — золотая середина
Квартиры на верхних этажах новейших зданий обычно стоят дороже, чем на нижних, хотя позже эту разницу трудно компенсировать при продаже пентхауса.
Средние этажи считаются наиболее удобными для перепродажи.
При выборе квартиры на среднем этаже следует учитывать расположение водопровода, технических помещений, наличия коммерческой недвижимости, а также жильцов, которые могут посещать эти квартиры.
Если квартира предназначена для последующей аренды, считается целесообразным выбрать вариант с ремонтом от застройщика (если такая возможность есть). Это часто приносит наибольшую выгоду для покупателя при дальнейшей перепродаже.
Факторы стоимости
При покупке квартиры для перепродажи на первичном рынке крайне важно учитывать репутацию и опыт застройщика, а также наличие качественных и своевременных объектов.
Недавние законодательные инициативы обязывают застройщиков публиковать информацию о проекте и разрешение на строительство на своем сайте, а также извещать участников строительства проекта о ходе выполнения работ.
Несоблюдение сроков передачи объекта может повлечь штрафы и конфискацию. Однако, помимо соблюдения требований, важно также гарантировать фактическое выполнение обязательств, чтобы получить запланированную недвижимость.
Читайте также:
Как быстро продать недвижимость в Москве
Как оформляется покупка квартиры в новостройке