Актуальность вопроса покупки квартиры
Этот вопрос совершенно не риторический, так как всегда имеются как положительные, так и не совсем привлекательные аспекты. Одно дело, когда у вас достаточно средств, и выбор может быть осознанным и разнообразным. Совсем другое дело, если денег катастрофически не хватает, и в долговую яму никто не собирается влезать, а желание иметь свое жилье становится навязчивым. В таком случае стоит проявить активность и терпение, внимательно изучив доступные варианты покупки квартиры. Однако важно фокусироваться на своих собственных возможностях и желаниях, а не на мнении тех, кто может пренебрежительно относиться к вторичному рынку – такие мнения часто высказывают состоятельные граждане. Не стоит также прислушиваться к советам тех, кто обжегся на инвестициях в недостроенные дома – не все застройщики являются мошенниками. Итак, давайте рассмотрим плюсы и минусы приобретения жилья в новостройке.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Финансовая выгода
Наиболее выгодный вариант с точки зрения бюджета – это покупка квартиры на этапе закладки фундамента. Хотя такие вложения требуют первоначальных затрат, они будут доступны тем, кто хочет приобрести недвижимость. Преимуществом здесь является значительная экономия: как долевой пайщик, вы приобретаете жилье почти по себестоимости. Кроме того, новостройки обычно проектируются с учетом всех современных коммуникаций, таких как спутниковое телевидение и интернет. Главное, что все системы будут новыми, что позволяет отложить капитальный ремонт на срок минимум в двадцать лет.
Современные условия
Еще одним явным достоинством является тот факт, что в квартире никто не жил ранее, следовательно, никто не сможет унаследовать свои неправомерные права на ваше жилье. К тому же, новые квартиры могут похвастаться современным дизайном, улучшенной планировкой и другими положительными характеристиками. Однако стоит отметить, что с инфраструктурой могут возникнуть трудности. Многие новостройки возводятся на неразвитыми территориях, создавая новые жилые комплексы за пределами города, хотя в центральных частях также можно найти свободные участки для застройки.
Недостатки новостроек
Риски и проблемы с застройщиками
Тем не менее, есть риски при покупке квартир. Первый из них – это возможные проблемы с недобросовестными или некомпетентными застройщиками. Иногда оказывается, что застройщик просто исчезает, оставив за собой лишь фиктивную компанию. Такие случаи не редкость, и рисковать своими средствами в подобных ситуациях неразумно. Первым риском является потеря своих денег еще до начала строительства и возможность никогда больше их не увидеть, как и саму квартиру.
Отсутствие надлежащего ремонта
Второй недостаток заключается в том, что квартира чаще всего передается без ремонта. Конечно, некие элементы косметического ремонта будут, но жить в подобном состоянии вряд ли кто-то захочет. Также нужно учитывать, что новые здания могут давать осадку в течение трех-пяти лет, что делает многие ремонтные работы неэффективными – плитка может отклеиваться, двери могут перекоситься и так далее. И не стоит надеяться на высокое качество отопления и водоснабжения – застройщики зачастую используют дешевые конструкции, которые лишь дополнительно украшают интерьер, а не выполняют свою функцию.
Юридические риски
Что касается юридических вопросов, здесь нужно быть особенно внимательным, особенно если жилье приобретено на правах пайщика. Бывает, что застройщик в последний момент требует дополнительных платежей, которые не соответствуют реальной стоимости жилья. Причины этому могут быть весьма разнообразными, но итог всегда один: желание получить дополнительные средства от пайщика.
Заключение
Тем не менее, стремление иметь свою квартиру в новостройке иногда перевешивает все риски и проблемы, и люди с готовностью идут на покупку такого жилья. Важно осуществлять эту сделку взвешенно и без лишних эмоций. Необходимо тщательно проверять все юридические аспекты, а также следить за устранением недочетов на строительстве, учитывая, что деньги пайщика также участвуют в процессе.