Редкость частых покупок квартир в семьях обусловлена многими факторами. Когда выбор квартиры уже сделан и условия сделки определены, настает время уделить внимание юридическим аспектам. Процесс покупки жилья является значимым событием, и важно, чтобы он проходил без осложнений, в рамках закона, и чтобы не возникло никаких претензий после завершения сделки. Перед подписанием документов стоит выполнить несколько простых шагов, которые могут существенно упростить процесс, поскольку приобретение квартиры часто является трудоемким и, откровенно говоря, довольно дорогим мероприятием.
Предварительные меры предосторожности
Обсудите квартиру с соседями
Для начала полезно поговорить с соседями о предыдущих владельцах. Необходимо выяснить, как часто менялись собственники квартиры. Если такие изменения происходили регулярно, стоит задуматься, действительно ли необходимо приобретать данное жилье, или лучше подождать более подходящего варианта.
Проверка судебных разбирательств
Если смена владельцев устраивает, стоит удостовериться, не участвовала ли квартира в судебных разбирательствах за последние несколько лет. Если таковые имели место, это может повлечь за собой серьезные проблемы с правами на собственность.
Сравнение планировки
Следующий шаг — это сверка плана квартиры с реальностью. Все изменения в планировке жилья должны быть узаконены, иначе текущий владелец может столкнуться с неприятностями, и новые владельцы не захотят иметь дело с вопросами, связанными с незаконными перепланировками.
Согласие жильцов на продажу
Необходимо подтвердить, что все жильцы квартиры согласны на продажу. В противном случае сделка может быть осуждена. Также стоит получить выписку из ЖЭКа о погашении всех долгов, что является обязательным этапом.
Проверка несовершеннолетних
Проверьте, чтобы все несовершеннолетние дети были выписаны и прописаны по новому адресу. При отсутствии выписки нужно получить разрешение органов опеки. Хотя эти вопросы должны решать продавцы, все же стоит убедиться в том, что все сделано правильно.
Сбор документов для сделки
Нужно убедиться, что все необходимые для сделки документы собраны и представлены в оригиналах. Особое внимание следует уделить свидетельству о рождении несовершеннолетнего, паспорту, справке о наличии идентификационного кода и нотариально заверенному заявлению второго супруга о согласии на покупку квартиры. После завершения сделки потребуется зарегистрировать нового владельца в БТИ.