Когда окончательно выбран объект инвестирования и место будущего проживания определено, возникает потребность в юридическом оформлении всех документов, касающихся как приобретения жилья, так и права собственности на него. Однако на этом этапе могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, вызывающие беспокойство. Обычно процесс документального оформления продажи недвижимости занимает несколько недель, и покупатели не всегда полностью подготовлены к сделке. В таких ситуациях закон предусматривает возможность подписания предварительного договора, который фиксирует намерение купить жилье. В народе его также называют «договором о намерениях».

Предварительный договор - гарант операций с недвижимостью

Причины подписания предварительного договора

Основная причина подписания такого документа – желание обеих сторон получить уверенность в будущей сделке. В случае непредвиденных обстоятельств предварительный договор может быть основанием для требований о компенсации от одной из сторон. Стоит отметить, что окончательное оформление документов на продажу квартиры может занять значительное время. За этот период могут произойти изменения как в личных отношениях между покупателем и продавцом, так и в более глобальных экономических условиях. Например, в это время может произойти колебание цен на рынке недвижимости. Такие изменения предсказать сложно, и у одной из сторон может возникнуть желание изменить условия сделки или вовсе отказаться от неё. Чтобы избежать подобных проблем, подписывается договор о намерениях.

Еще одной уважительной причиной для подписания договора может быть недостаток финансов у покупателя, который он планирует собрать в течение действия договора или оформить кредит. Также у продавца могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, такие как незавершенный переезд, оформление прав собственности или истечение срока вступления в наследство.

Цель предварительного договора

По своей сути, данный документ представляет собой промежуточный этап в оформлении сделок и выполнении обязанностей по отношению к другой стороне. Условия, указанные в договоре, направлены на сохранение согласованной цены на момент окончательного исполнения сделки. Эти условия обсуждаются и фиксируются, чтобы избежать изменений цены до момента завершения процедуры. Это обеспечит интересы как продавца, так и покупателя.

Подписание договора о намерениях дает гарантии того, что обе стороны будут обязаны завершить действия по приобретению недвижимости после истечения срока действия договора. Это защитит их от поиска более выгодных предложений и отказа от первоначальных намерений. Также в документе следует указать условия о компенсации в случае невыполнения обязательств.

Содержание предварительного договора

Стороны, подписывающие договор, могут указывать все детали сделки, такие как сроки, стоимость и дополнительные условия. Обязательно должны быть прописаны следующие пункты.

1. Объект сделки

В документе необходимо четко указать объект сделки, например, квартиру или дом. Нужно указать адрес, наличие коммуникаций и количество комнат. Это поможет избежать недоразумений при окончательном оформлении акта купли-продажи.

2. Стоимость сделки

Стоимость сделки также должна быть четко прописана. Если предполагается внесение аванса или залога, эти объемы и сумма также документируются, включая валюту и номиналы купюр. Рекомендуется наличие третьего лица, например, нотариуса, для подтверждения сделки. В вопросах финансовых желательно указать метод оплаты, способ передачи средств и все сопутствующие детали.

3. Штрафные санкции

Обязательно необходимо прописать штрафные санкции за уклонение от выполнения условий предварительного договора. Также указывается период действия договора и сроки совершения сделки. Обычно срок составляет около двух месяцев, что позволяет завершить все необходимые процедуры, не подвергая риску резкие изменения рынка.

Рекомендуется заверить подписанный договор у нотариуса для получения юридической силы на случай возникновения споров между сторонами.

От lhnv94