Приобретение квартиры – это значимый и ответственный путь. На рынке недвижимости Москвы вы можете встретить разнообразные варианты в домах старого фонда, а также в новостройках, которые уже сданы или находятся в процессе строительства. Сравнивая цены и предложения, многие теряются — что же лучше выбрать? Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили пять основных причин, по которым стоит сделать выбор в пользу покупки квартиры в готовом новом доме.
1. Готовность и качественные показатели
Основной фактор при выборе будущего жилья – это цена квадратного метра. В некоторых районах столицы, как например, в Алексеевском, разница в стоимости между новым и вторичным жильем незначительна. Согласно данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, средневзвешенная цена на вторичное жилье в августе составила 380 тыс. руб./кв. м, тогда как в новостройках – 395 тыс. руб./кв. м.
Сравнение параметров жилья
При схожей стоимости квадратного метра стоит обратить внимание на дополнительные характеристики квартиры. Эксперты компании сравнили преимущества покупки жилья на первичном и вторичном рынках по нескольким важным критериям и выделили пять весомых причин, почему приобретение квартиры в новостройке более выгодно, чем в имеющихся домах или в старых зданиях.
2. Условия ипотечного кредитования
На сегодняшний день ипотека является основным способом приобретения жилья, предоставляя возможность купить квартиру в новостройке на более удобных условиях. Ипотечные ставки по льготным программам на первичном рынке значительно ниже, чем стандартные ставки на вторичном. Максимальная ставка по ипотеке с государственной поддержкой составляет 8%, а по «Семейной ипотеке» – 6%. Средняя ставка на вторичном рынке жилья достигает 13,8%, и здесь отсутствуют льготные программы. При взятии кредита на новостройку и вторичное жилье на одинаковый срок различия в платежах могут достигать 100%. При этом для покупки квартиры от застройщика в готовом доме подходят все ипотечные программы, которые обычно действуют для приобретения объектов на стадии строительства.
3. Прозрачность сделки
Приобретение квартиры на вторичном рынке происходит через хозяев. Чтобы избежать дальнейших проблем с предыдущими владельцами, необходимо внимательно проверить право собственности и наличие обременений. Важно обеспечить свою юридическую безопасность, поэтому для сделки рекомендуется обращаться к опытным специалистам. В то же время, на первичном рынке такие риски отсутствуют – квартира покупается у застройщика согласно договорам. Главный риск при покупке в новостройке касается возможного переноса сроков ввода жилья и выдачи ключей. Поэтому лучше всего выбирать квартиры в уже сданных домах, где после завершения сделки можно сразу получить ключи и начать ремонт.
4. Инвестиционная привлекательность
Недвижимость — один из наиболее надежных способов сохранить и увеличить свои капиталы. Например, можно приобретать квартиру в готовом новом доме, сразу проводить ремонт и сдавать ее в аренду, получая стабильный доход. Со временем стоимость жилья возрастает, а арендные платежи от арендаторов покрывают расходы на покупку и приносят прибыль. Арендная ставка в новостройке тем более будет выше, чем у вторичной квартиры, которая не всегда отвечает современным требованиям. Кроме того, у инвесторов есть возможность использовать льготные ипотечные ставки и привлекательные акции, что делает покупку еще более выгодной.
5. Благоустройство и качества МОП
Как только человек заходит в дом, первое, что бросается в глаза – это входные группы. Состояние мест общего пользования сильно влияет на общее восприятие жилого комплекса. В старых домах зачастую нет просторных лобби для встреч с гостями или отдыха, а подъезды выглядят непривлекательно. В современных новостройках учитываются такие пожелания покупателей. Застройщики тщательно продумывают благоустройство придомовой территории: устанавливаются современные детские площадки, производится озеленение и обустройство мест для досуга. При покупке квартиры в готовом новостройке вы сразу можете оценить эстетическую привлекательность и функциональность мест общего пользования.
Рынок новостроек в Москве
Специалисты департамента проектного консалтинга провели анализ предложений квартир в сегменте бизнес-класса, выделив интересные варианты в каждом округе (исключая ВАО и ЗелАО, где нет новостроек бизнес-класса). В таблице ниже представлены готовые проекты этой категории и жилые комплексы на стадии завершения, а также указаны минимальные бюджеты приобретения квартир.
| Округ | Название ЖК | Минимальный бюджет, млн руб. | Срок ввода в эксплуатацию | ||
| 1-к | 2-к | 3-к | |||
| СВАО | Лайм | 16 | 19,7 | 25,8 | сдан |
| САО | Ленинградка 58 | — | 22,1 | 24,3 | сдан |
| ЗАО | Shome | 21,6 | 41,5 | — | сдан |
| ЮВАО | Метрополия | 21,9 | 23,7 | 26,2 | сдан |
| ЮЗАО | Архитектор | 19,7 | 20,7 | 28,1 | IV кв. 2023 г. |
| СЗАО | Левел Причальный | 18,1 | 29,2 | 34,5 | III кв. 2024 г. |
| ЮАО | Павелецкая сити | 21,7 | 27,5 | 37,3 | I кв. 2024 г. |
| ЦАО | Headliner | 20,4 | 30,7 | 43,1 | II кв. 2024 г. |
«Изучая предложенные проекты, видно, что цены в готовых новостройках порой более привлекательные, чем стоимость квартир в строящихся объектах, а отсутствие рисков с датами ввода, действующие льготные программы ипотеки и современное благоустройство делают такую покупку весьма заманчивой», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Пример успешного проекта
Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм» предлагает множество планировочных решений — от однокомнатных до просторных трехкомнатных квартир, которые доступны для покупки на привлекательных условиях, включая возможность воспользоваться льготными ипотечными программами. Объект расположен в Алексеевском районе Москвы, всего в 5 минутах от станции метро. С верхних этажей открываются потрясающие виды на парк «Сокольники», Останкинскую башню и ВДНХ.
Закрытая территория и инфраструктура
Территория комплекса защищена от посторонних, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности его жителей. На благоустроенном дворе предусмотрены зоны для отдыха и игр — лаунж-зона с шезлонгами и столами, детская и спортивные площадки. Развитая инфраструктура района позволяет решать многие бытовые вопросы, не покидая ближайшие окрестности. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, поликлиники, аптеки, кафе и магазины.
Информация о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet была основана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек в Москве. Основные направления деятельности компании – это консалтинг, разработка концепций, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора.
Текущий портфель компании включает более 60 проектов по комплексной застройке в Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также свыше 100 проектов, доступных в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента своего открытия в 2008 году компания успешно реализовала 3 млн кв. м жилья в новостройках московского региона.
Компания Est-a-Tet получила множество наград за достижения в своей деятельности, включая European Property Awards 2019-2020 и 2021-2022 гг., и другие престижные награды в области риэлторских услуг.
Анастасия Тихонова,
Главный специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet
тел.: +7 (495) 223 88 88
моб. +7 (962) 900 98 49
tau@estatet.ru
Запись Est-a-Tet: 5 причин купить квартиру в готовой новостройке впервые появилась на Каталоге новостроек Москвы и Московской области.