Для обеспечения безопасности жильцов и продления срока службы зданий владельцы жилых помещений в многоквартирных домах регулярно осуществляют ремонтные работы и устраняют мелкие повреждения. Это называется текущим ремонтом. Рассмотрим в данной статье, что включает в себя текущий ремонт, как часто он должен проводиться и в чем его отличие от капитального ремонта.
Содержание
- Что подразумевается под текущим ремонтом?
- Кто и когда принимает решение о проведении ремонта
- Кто имеет право осуществлять текущий ремонт
- Работы, которые выполняются при текущем ремонте
- Различия между текущим и капитальным ремонтом
- Сроки проведения текущего ремонта
- Стоимость и способ оплаты
- Куда обращаться с жалобами на некачественный ремонт
Что подразумевается под текущим ремонтом?
Фото: Freepik
Согласно Постановлению Правительства РФ №491, текущий ремонт включает работы, направленные на предотвращение преждевременного износа здания и поддержку его эксплуатационных параметров, а также на устранение повреждений общего имущества. Основной задачей текущего ремонта является корректировка повреждений, угрожающих безопасности жильцов и арендаторов.
К работам, относящимся к текущему ремонту, включают:
- реабилитацию фундамента,
- ремонт стен и фасадов,
- обновление перекрытий,
- ремонт кровли и крыши,
- замена оконных и дверных заполнений,
- ремонт межквартирных перегородок,
- обслуживание лестниц, балконов и крыльца,
- ремонт полов,
- ремонт печей и каминов,
- внутренняя отделка,
- обслуживание систем отопления,
- водопроводных систем,
- канализации,
- горячего водоснабжения,
- электроснабжения и электроприборов,
- вентиляционных систем,
- мусоропроводов,
- специальных общедомовых устройств,
- внешнего благоустройства.
Обратите внимание! Текущий ремонт не включает замену лифтов, так как они относятся к высокоопасным объектам и требуют особого ухода.
Текущий ремонт должен отвечать требованиям российского законодательства и техническим стандартам, включая:
- МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», утвержденное Госстроем РФ, в котором указаны требования к содержанию общего имущества.
- Статьи Жилищного кодекса РФ, включая статьи №39, 154-156, которые определяют ответственность собственников и регламентируют тарифы.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, утверждающее правила и требования к общедомовому имуществу.
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 содержит минимальное требование по содержанию несущих конструкций и систем.
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, согласующее требования по эксплуатации жилищного фонда.
Текущий ремонт бывает двух типов: плановый и подготовительный. Плановый ремонт осуществляется один раз в период от двух до пяти лет, в зависимости от климата и материалов строительных объектов. Крупнопанельные дома рекомендовано ремонтировать раз в 3-5 лет, а кирпичные дома – раз в 2-3 года.
Также полезно прочитать: Жилищный кооператив
Подготовительные работы проводятся после технических осмотров, которые проходят дважды в год – весной и осенью, перед началом отопительного сезона. На основании весеннего осмотра составляется план текущего ремонта на текущий год, а осеннего – на следующий год.
Кто и когда принимает решение о проведении ремонта
Фото: Freepik
Решение о проведении текущего и капитального ремонта здания принимается общим собранием собственников по итогам планового или общего осмотра. Технический осмотр проводят специализированные организации по обслуживанию жилищного фонда. В результате составляются акты и принимается решение о готовности к отопительному сезону.
Если специалистами выявлены повреждения, они дают рекомендации собственникам о проведении текущего ремонта. Жильцы организуют собрание и, опираясь на сроки устранения неполадок, обращаются в ремонтную службу.
Кто имеет право осуществлять текущий ремонт
Собственники квартир имеют право самостоятельно проводить ремонтные работы и заниматься обслуживанием общедомового имущества или заключить договор со специализированной компанией. Мелкими поломками, а также регулировкой сантехнических устройств и инженерного оборудования занимаются организации, обслуживающие жилищный фонд.
Обратите внимание! Ремонт дверей или окон, находящихся внутри жилых помещений, не включается в перечень работ по текущему или капитальному ремонту многоквартирных домов. Эти элементы восстанавливаются собственниками квартир.
Работы, которые выполняются при текущем ремонте
Фото: nikitabuida, Freepik
В Приложении 2 МДК 2-04.2004 указаны виды работ, которые включаются в текущий ремонт:
- Восстановление облицовки фундамента, закладка и расшивка швов, трещин.
- Усиление фундамента для установки вентиляционных, насосных и других устройств.
- Замена отдельных сегментов фундамента, устранение деформаций.
- Наладка отмостки, восстановление входов в подвальные помещения.
- Герметизация швов в стенах и фасадах, закладка трещин на поверхностях блоков и панелей.
- Восстановление поврежденной штукатурки и облицовки, покраска фасада.
- Частичная замена и усиление перекрытий, противопожарная защита деревянных элементов.
- Закладка швов, выбоини и трещины в перекрытиях.
- Утепление и окраска балок.
- Нанесение антисептической и противопожарной защиты на деревянные конструкции крыши.
- Ремонт или частичная замена кровли из штучных материалов, но не полная замена.
- Улучшение проходов к чердаку через отопительные трубы или венткороба.
- Модернизация деревянной стропильной системы.
- Ремонт водосточных труб, коньков и карнизов.
- Замена отдельных оконных и дверных компонентов, установка доводчиков.
- Закладка, ремонт или замена перегородок между квартирами, закладка трещин.
- Преобразование отдельных частей лестниц, балконов, козырьков, которые являются общедомовым имуществом.
- Замена участков пола и организация гидроизоляции.
- Полный перечень работ по ремонту печей и каминов, перекладка сегментов дымоходов.
- Внутренняя отделка стен, восстановление штукатурки на полотках и стенах, облицовка. Реставрация лепнины, малярные и стекольные работы.
- Замена участков трубопровода, установка воздушных кранов и утепление труб для поддержания работоспособности отопительной системы.
- Частичная замена водопроводной и канализационной систем, горячего водоснабжения. Восстановление насосов, устранение загрязнений в ливневой и дворовой канализации.
- Улучшение участков электрической сети в здании, за исключением электросетей в квартирах.
- Замена светильников в подъездах и местах общего пользования, предохранителей и распределительных щитов.
- Замена конфорок, нагревателей и других частей электрических плит в квартирах.
- Улучшение отдельных частей вентиляционной системы – короба, шахты, камеры.
- Ремонт мусоропроводов, включая устройства для вентиляции и промывки.
- Внешнее благоустройство – тротуары, проезды, дорожки. Размещение клумб и газонов, посадка деревьев.
Учтите! В отличие от капитального ремонта, при текущем ремонте не осуществляется замена внутренних несущих конструкций здания.
Различия между текущим и капитальным ремонтом
С точки зрения законодательства, капитальный ремонт означает устранение физического износа или разрушенных элементов здания, восстановление эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт требуется, когда нарушаются предельно допустимые показатели надежности и безопасности жилья.
Основное отличие между текущим и капитальным ремонтом заключается в частоте проведений. Текущий ремонт осуществляется два раза в год, тогда как капитальный ремонт проходит раз в несколько лет. В Приказе Госкомархитектуры Госстроя СССР указаны рекомендуемые сроки эксплуатации различных строительных элементов: например, кирпичный фундамент служит 50 лет, обычные каменные стены – 40 лет, а железобетонные перекрытия – 80 лет. По истечении этого срока требуется капитальный ремонт.
Еще одно отличие капитального ремонта – это масштаб работ. При капитальном ремонте производит полную замену поврежденных элементов для предотвращения износа здания, тогда как в процессе текущего ремонта устраняются мелкие повреждения и заменяются отдельные инженерные элементы без полной переделки систем.
Помните! Капитальный ремонт может также включать обновление объектов капитального строительства, то есть зданий и сооружений, которые не завершены. Согласно статье 1 градостроительного кодекса, капитальный ремонт определяется как замена или восстановление конструкций зданий или их частей и инженерных систем.
Сроки текущего ремонта
Сроки проведения текущих ремонтных работ варьируются в зависимости от числа повреждений, однако Госстрой устанавливает общее нормативное время на полный ремонт. Для планового ремонта требуется 22 дня на площадь 1000 квадратных метров. Если здание готовится к весеннему сезону, то работа занимает 5 дней; к зимнему – 8 дней.
Учитывайте! Если в пятилетнем плане указан капитальный ремонт многоквартирного дома или здание назначено на снос, текущий ремонт ограничивается теми работами, которые обеспечивают безопасность жильцов.
Стоимость и способ оплаты
Если собственники решают отремонтировать элементы, относящиеся к капитальному ремонту многоквартирного дома, средства выделяются из фонда капитального ремонта. Текущий ремонт оплачивается жильцами квартир – каждый месяц они вносят плату за коммунальные услуги, включая текущий ремонт. Сумма зависит от подрядчика, выбранного собственниками. Управляющая компания проводит тендер для выбора наиболее подходящей организации, основываясь на соотношении цены и качества.
Также интересно: Полигоны ТБО в Москве и области
Куда подавать жалобу, если ремонт выполнен некачественно
Фото: bearfotos, Freepik
Если подрядчик нарушает условия контракта, использует некачественные материалы или превышает сроки, жильцы имеют право подавать жалобу. Жильцы пишут заявление, один экземпляр оставляют себе, а второй отправляют управляющей компании. Если дом обслуживает не управляющая компания, жильцы могут собрать коллективную жалобу и обратиться в Государственную Жилищную инспекцию или подать иск в прокуратуру.
Запись «Текущий ремонт» впервые появилась в Каталоге новостроек Москвы и Московской области.