Ответственный этап сделки с недвижимостью
Находится самый важный момент — это сделка по купле-продаже недвижимости, а также регистрация в УФРС. Для правильного оформления, высококвалифицированный юрист должен подготовить договор купли-продажи или дарения и проверить наличие всех необходимых документов.
Основные правоустанавливающие документы включают в себя свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, а также технический паспорт недвижимости. Вместе с этими документами юрист составит соответствующий договор при продаже объекта.
В зависимости от условий сделки, могут потребоваться дополнительные документы, такие как справки, разрешения или отчеты.
Основные виды документов и их оформление
Технический паспорт недвижимости
Если в объекте была проведена перепланировка, ее нужно согласовать и отразить в новом техническом паспорте. Перед перепланировкой необходимо подготовить проект и согласовать его в государственных органах, получить разрешение на выполнение работ. После завершения перепланировки следует обратиться в БТИ для получения нового паспорта. Специалист БТИ выезжает на место, проводит замеры и выдает новый документ. Обратите внимание, что услуги по оформлению проекта и получению нового паспорта являются платными.
Нотариальное согласие на сделку
Данный документ оформляется нотариусом и необходим в следующих случаях. Например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, то для ее продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга. Аналогично, при покупке объекта, если он регистрируется только на одного из супругов, нотариальное согласие другого также будет требоваться.
Отказ от преимущественного права выкупа
Объект может принадлежать нескольким собственникам. В этом случае, каждый из них вправе продать свою долю, только согласовав это с другими. По законодательству, сособственники имеют преимущественное право на выкуп доли. Если другие собственники не желают выкупать вашу долю, необходимо оформить у нотариуса отказ от этого права. В противном случае, другие сособственники могут оспорить сделку, что приведет к ее расторжению.
Разрешение органов опеки и попечительства
Такой документ требуется, если собственником объекта является несовершеннолетний ребенок. Родители должны подать заявление в органы опеки, обосновывая причину продажы, и запрашивать разрешение на сделку. Разрешение будет выдано только в том случае, если ребенку предоставят равноценную долю в другом объекте недвижимости, при этом его условия проживания не должны ухудшаться. Если квартира будет приобретена в ипотеку, необходимо получить согласие на залог, если в ней выделяется доля несовершеннолетнему.
Таким образом, для успешного завершения сделки вам понадобится большое количество сопутствующих документов, каждый из которых нуждается в тщательном оформлении. Строгое соблюдение всех правил даст вам уверенность во время и после сделки.