Этапы сделки купли-продажи квартиры
Первый этап: Поиск
Процесс купли-продажи квартиры условно делится на три основные стадии. На первом этапе происходит поиск подходящих вариантов, удовлетворяющих обе стороны: продавец ищет покупателя, а покупатель – продавца. Это может происходить как самостоятельно, так и с помощью риелтора.
Второй этап: Юридическая проверка
На данном этапе продавец предоставляет покупателю необходимые документы, включая справки, подтверждающие его дееспособность. Это может быть информация о том, что продавец не является наркозависимым и осознает последствия своих действий, что делает его способным заключить сделку.
Третий этап: Оформление сделки
Завершающим этапом является заключение сделки. Первые шаги здесь вполне понятны и не требуют дополнительных разъяснений. На втором этапе необходимо тщательно проверять паспорт продавца, свидетельство о праве собственности, а также право устанавливающие документы, например, договор купли-продажи или дарения.
Также может понадобиться технический паспорт квартиры и выписка из домовой книги. На данном этапе создается договор. Лучше доверить составление проекта договора профессионалам. Договор оформляется в письменной форме, и при желании сторон его можно удостоверить нотариально. Это не обязательное условие, однако такая форма может обеспечить дополнительные гарантии безопасности сделки, хотя и повлечет дополнительные расходы на услуги нотариуса (как правило, оплачивает покупатель).
Способы расчетов
При оформлении договора стоит определиться с методом расчетов с продавцом. На сегодняшний день самым безопасным и взаимовыгодным способом является аренда банковской ячейки. Суть данного подхода заключается в том, что участники сделки арендуют ячейку в банке, куда покупатель помещает деньги, причитающиеся продавцу. В договоре аренды прописываются условия и порядок получения доступа к ячейке продавцом (например, после получения покупателем документов, подтверждающих его право на жилье).
Регистрация сделки
После подготовки договора и определения условий расчетов наступает финальная стадия – регистрация перехода прав на жилье в Регистрационной службе. Рекомендуется заранее уточнить перечень необходимых для регистрации документов в отделении регистрационной службы или у агента, сопровождающего сделку. Вместе с комплектом документов покупателю необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины (2000 рублей) за регистрацию.
Если у вас нет желания или возможности заниматься регистрацией, вы можете обратиться к риелторам (для этого потребуется оформить доверенность у нотариуса). Обычно срок регистрации прав собственности составляет десять дней, но по просьбе покупателя этот срок может быть сокращен. После получения документов в МФЦ продавцу останется освободить квартиру, передать ключи покупателю и подписать акт приема-передачи жилого помещения.
Заключение
Для оформления и сопровождения сделки купли-продажи вы можете обратиться в наше агентство. Просто отправьте заявку, и мы поможем вам!