Приобретая квартиру, многие покупатели натыкаются на объявления, в которых указано, что недвижимость находится в собственности менее 3 лет. Что означает эта пометка и какие подводные камни могут поджидать при покупке такой квартиры? Узнайте далее.
Налоговые особенности при продаже квартиры
По Налоговому кодексу России, если граждане продают недвижимость, находящуюся в собственности более трех лет, они освобождаются от уплаты налогов. Однако, если квартира была приобретена менее трех лет назад, при ее продаже придется уплатить определенный процент в бюджет.
Ключевые моменты, которые стоит знать
Началом срока владения считается не дата подписания договора купли-продажи, а момент регистрации имущества в государственном реестре.
Для квартир в новостройках отсчет начинается с момента получения свидетельства о праве собственности, но только в случае, если здание прошло государственную приемку.
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, порождает множество вопросов у продавцов и покупателей. Чтобы избежать проблем, рекомендуется обращаться за помощью к нашим специалистам.
Размер налога и его уменьшение
Вопрос, который интересует многих: какова сумма налога при продаже? Согласно Налоговому кодексу, при реализации жилья, находящегося в собственности менее трех лет, следует уплатить 13%. Это значительная сумма! Но есть способы уменьшить налоговую нагрузку:
- Первый способ — уменьшение налоговой базы на сумму фактически понесенных расходов.
- Второй способ — применение имущественного налогового вычета.
Существующие риски
Многие граждане стремятся избежать уплаты налогов, поэтому покупка квартиры с пометкой менее 3 лет в собственности должна проходить через тщательную проверку. Для минимизации рисков рекомендуется обращаться за профессиональной помощью, поскольку такие сделки часто скрывают риски.
Одна из распространенных схем заключается в том, что стоимость квартиры указывается на сумму в 1 млн рублей, что помогает избежать налога. Однако часть суммы оформляется в виде расписки.
При осуществлении сделок с недвижимостью, находящейся в собственности менее трех лет, рискуют и продавцы, и покупатели. Так, если двухкомнатная квартира в центре продается за 1 млн рублей, налоговые органы могут обратить на это внимание. Поэтому, если вы все же принимаете решение о продаже такой недвижимости, следует тщательно подготовиться и убедиться, что у покупателя не возникнет сомнений относительно законности сделки.
Чтобы избежать проблем при продаже или покупке недвижимости с учетом срока владения, обращайтесь в наше агентство за квалифицированной помощью.