Для того чтобы улучшить свои жилищные условия, россияне могут рассмотреть возможность входа в жилищный, жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив, минуя процесс оформления ипотеки в банке для покупки новостройки или вторичного жилья. Рассмотрим, что представляет собой жилищный кооператив, какие права и обязанности у его членов, а также как вступить в кооператив или создать новый.
Содержание
- Что такое жилищный кооператив и в чем его необходимость?
- Типы кооперативов
- Права и обязанности членов кооператива
- Как выбрать кооператив и стать его членом?
- Как организовать кооператив?
- Положительные и отрицательные стороны кооперативов
Что такое жилищный кооператив и в чем его необходимость?
Жилищный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан, цель которого — получение жилой недвижимости и участие в управлении многоквартирным домом. Это понятие вводится в Жилищном кодексе РФ, где пятый раздел посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам.
Жилищные кооперативы (ЖК) позволяют получать жилье через регулярные платежи за паи. В отличие от ипотеки, рассрочка не включает в себя процентов, а сумма платежей зависит от текущей стоимости квартиры. Взносы членов кооператива направляются в паевой фонд, откуда финансируется приобретение недвижимости для пайщиков по очереди.
Членами кооператива могут быть граждане с 16 лет и юридические лица, владеющие помещениями в кооперативных домах. Чтобы стать участником кооператива, необходимо подать заявление правлению. В течение месяца оно рассматривается, и решение утверждается на общем собрании. После согласия кооператива новый член вносит вступительный взнос и становится полноправным участником.
Также читайте: Классификация жилья
Типы кооперативов
Первоначально кооперативы были созданы в СССР в 1921 году. Примером жилищного кооператива является поселок Сокол, строительство которого осуществляли пайщики с 1923 по 1930 годы. В настоящее время в России выделяют три основные категории кооперативов: жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные.
Жилищный кооператив
Этот вид кооператива организуется с целью продажи объектов власти в определенном доме. Участников должно быть не менее пяти человек, однако их число не должно превышать количество жилых помещений. Выдача жилья осуществляется по очереди. Пока пайщик не выплатит полную сумму за квартиру, он получает временное право пользования, а собственником остается кооператив. После полного расчета квартира передается в личную собственность члена кооператива.
Жилищно-строительный кооператив
Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, функционирует как альтернатива долевому строительству до 2018 года. Участники копят паи для строительства жилья, а не получают квартиры в готовых домах. После завершения строительства квартира переходит в собственность тем, кто полностью рассчитался с кооперативом.
После изменений в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» ЖСК теперь может функционировать только при определенных условиях, например, если они работают на основании Федерального закона №161 «О содействии развитию жилищного строительства», либо согласно Федеральному закону №127 «О несостоятельности (банкротстве)». Также есть требования к разрешениям на строительство.
Жилищно-накопительный кооператив
Этот тип кооператива объединяет людей для покупки жилья, но в отличие от других форм, в жилищно-накопительном кооперативе пайщики могут выбирать любое жилье в России. После вступления в кооператив они становятся в очередь на квартиру, а при их очереди кооператив приобретает выбранную недвижимость.
Права и обязанности участников
Согласно статье 7 ФЗ №215, участники жилищно-строительного кооператива имеют право:
- участвовать в управлении кооперативом;
- избирать и быть избранными в органы правления;
- пользоваться услугами кооператива;
- соглашаться на покупку или строительство жилья;
- получать в пользование жилое помещение;
- распределять доходы с другими участниками;
- обращаться в суд в случае нарушения прав;
- получать актуальную информацию о деятельности кооператива;
- перепродать или подарить пан за определенных условиях;
- указывать свою долю в завещании;
- возвратить свои паи при выходе из кооператива;
- получить квартиру в собственность после полной оплаты.
Кроме того, члены кооператива могут:
- владеть пай общее число людей или юридических лиц;
- принимать временных жильцов с согласия остальных членов;
- разделять жилое помещение по согласию;
- сдавать жилье в аренду до выплаты полной суммы;
- подать заявление на выход из кооператива.
Обязанности членов кооператива включают:
- соблюдать устав;
- выполнять решения общих собраний;
- вносить обязательные паевые взносы;
- не препятствовать работе кооператива;
- не нарушать права других участников.
Как выбрать кооператив и как стать членом?
Для получения квартиры через кооператив необходимо выбрать подходящий ЖК и стать его членом. Включение в кооператив состоит из пяти этапов:
- Найти список кооперативов. Жилищно-накопительные кооперативы можно найти на сайте Банка России, а жилищно-строительные – на портале «Дом.РФ».
- Анализировать различные кооперативы и выбрать подходящие. Важно обращать внимание на примечания о возможной ликвидации.
- Проверить документы кооператива, запросив информацию через налоговую службу и иные источники.
- Подать заявление на вступление, уплатив необходимые взносы.
- Стать членом кооператива и выполнять свои обязательства.
Кроме первоначальных взносов, участники вносят ежемесячные паевые взносы, которые учитываются в стоимости жилья. Эти платежи могут увеличиваться в зависимости от рыночной ситуации. В отличие от ипотеки, рассрочка дается максимум на 10 лет, в то время как ипотека часто доступна на срок до 30 лет.
Важно! Паевые взносы являются собственностью члена кооператива, и он вправе распоряжаться ими. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату.
Как создать кооператив
Граждане России могут создать жилищный кооператив, следуя этим шагам:
- Формируются учредители, которые созывают собрание.
- Разрабатывается устав кооператива, в котором содержатся его наименование, адрес, цели и порядок вступления.
- Проходит собрание, на котором принимается решение о создании кооператива и утверждении устава.
- Регистрируется кооператив в ФНС с предоставлением всех необходимых документов.
После создания, члены кооператива управляют ЖК через общие собрания, на которых выбирается правление. Также формируется ревизионная комиссия для контроля финансовых операций.
Внимание! Лица, осужденные за преступления или наказанные дисквалификацией, не могут занимать должности в правлении или ревизионной комиссии.
Плюсы и минусы кооперативов
Преимущества жилищных кооперативов:
- Небольшие требования для вступления в ЖК.
- Отсутствие фиксированных процентов по паевым взносам.
- Возможность рассрочки платежей.
- Получение обратно паев при выходе из кооператива.
- Право на временное проживание в квартире до выплат.
- Участие в управлении домом.
Недостатки кооперативов:
- Отсутствие фиксированной цены квартиры и риск роста платежей.
- Строгие условия по оплате взносов.
- Право собственности остается у кооператива до полного расчета.
- Отсутствие ответственности кооператива за задержки или дефекты.
- Не возвращаются вступительные и членские взносы.
Запись «Жилищный кооператив» впервые была опубликована в Каталоге новостроек Москвы и Московской области.