Анализ доступности жилья в России
Специалисты банка ВТБ совместно с экосистемой недвижимости М2 («Метр квадратный») провели исследование тенденций средних доходов и цен на квадратные метры недвижимости в различных регионах России.
Лучшие регионы по доступности жилья
Наиболее доступным жильем, как на первичном, так и на вторичном рынках, обладают Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Средний житель этих регионов может накопить средства на покупку квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по стране.
Доступность вторичного жилья
В рейтинге доступности вторичного рынка лидируют Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, а также Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Для приобретения средней по размеру квартиры (57,6 кв. м) здесь потребуется от 39 до 46 месячных зарплат, что означает, что жителям необходимо откладывать все свои доходы на протяжении 3-4 лет. В отличие от этого, для покупки аналогичного жилья в средней по стране необходимо копить около 6 лет.
Интересно, что в ТОП-15 регионов с самой доступной недвижимостью вошли не только территории с высокими доходами, но и те, где уровень заработной платы ниже среднепоездного по России. Так, к примеру, жители Челябинской области, при месячном доходе 71,7 тысячи рублей, смогут приобрести среднюю квартиру за 5 лет и 2 месяца.
В низких позициях по доступности жилья находятся Москва, Республика Алтай, Республика Крым, Краснодарский край и Севастополь, где для покупки квартиры нужно откладывать от 128 до 157 зарплат.
Кроме того, в рейтинге оказывается значительное количество субъектов, где уровень зарплат отстает от среднего по стране, а цены на жилье остаются высокими. Например, в Самарской области средняя заработная плата составляет 66 тыс. рублей, что ниже среднероссийских показателей, в то время как стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь составляет 104,5 тыс. рублей — всего на 5% ниже среднего уровня по стране.
Доступность новостроек
На первых местах по доступности новостроек, согласно данным ВТБ и М2, находятся Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, ТОП-5 на первичном рынке почти совпадает с лидерами вторичного рынка, однако сроки накопления средств отличаются.
Например, для приобретения средней квартиры на вторичном рынке в Магаданской области нужно будет откладывать зарплату на протяжении 3,8 лет, тогда как для первичного рынка этот срок увеличивается до 4,6 лет. Это обусловлено текущим ценовым разрывом между первичным и вторичным рынками, который составляет около 44–45%. До конца второго квартала 2024 года наблюдается наибольший разрыв в стоимости квадратного метра в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
Справочная информация
Таблица 1 — ТОП-15 по доступности жилья на вторичном рынке
Таблица 2 — ТОП-15 по доступности жилья на первичном рынке
Оценка доступности жилья в разных российских регионах производится на основании данных Росстата о среднемесячной заработной плате в регионах за май 2024 года, а также среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м по итогам второго квартала 2024 года.
Информация предоставлена пресс-службой банка ВТБ (ПАО)