Покупка дома в деревне: в чем преимущества?
Несмотря на различные проявления экономического кризиса, приобретение жилья в деревне остается выгодным решением. Купить дом можно, в том числе, с использованием ипотеки или материнского капитала, но только в том случае, если это жилое помещение, а не садовый домик. Это должно быть подтверждено свидетельством о собственности.
Как выбрать идеальный дом?
Чтобы удачно и недорого приобрести дом, важно внимательно исследовать социальное окружение и инфраструктуру населенного пункта. Не поленитесь пообщаться с соседями, они нередко могут предоставить ценную информацию. Если дом длительное время находится в продаже, это может вызывать сомнения — возможно, цена завышена или имеются скрытые проблемы.
Ключевые вопросы для выяснения перед покупкой
Перед тем как принять решение о покупке, следует уточнить:
- Площадь земли, прилагающейся к постройке, и ее правовой статус;
- Инфраструктура (транспортная доступность, наличие водоемов, перспективы развития района);
- Обустройство участка (наличие сада, коммуникаций, вспомогательных строений);
- Год постройки;
- Как долго дом пустует (если более 2-3 лет — это может говорить о проблемах);
- Количество жильцов и их правовой статус;
- История владения домом и статус продавца (проживают ли в доме несовершеннолетние или люди, находящиеся в заключении).
Если все ответы удовлетворительны, можно смело отправляться на осмотр объекта. Подробная телефонная беседа с продавцом поможет сэкономить время и ресурсы.
Особенности осмотра дома
Начните внешний осмотр с фундамента. Обратите внимание на наличие трещин и провалов, уточните, не накренилось ли здание. Также внимательно рассмотрите материалы стен и крыши, прочность пола по углам и вдоль стен. Гниющий или проваливающийся пол указывает на возможную проблему с грибком. Если под домом есть погреб, он должен быть влажным.
Перед встречей с продавцом не забудьте обговорить необходимость взять с собой оригиналы и копии всех документов. Если объект вам понравился, можно внести аванс с соблюдением всех формальностей (например, получить расписку).
Наиболее распространенные риски при покупке
- Необходимость проверки законности прав собственности на землю и дом. Убедитесь, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности.
- Риск приобретения самовольной постройки, которая не будет оформлена на новых владельцев;
- Опасность покупки жилья по поддельной доверенности, поэтому важно проверять документы у нотариуса и удостоверяться в действительности доверителя.
Что необходимо знать при покупке дома в Подмосковье?
Если вы решили приобрести дом в Подмосковье, даже при рекомендациях от знакомых, убедитесь, что у продавца имеются все необходимые документы:
- Правоустанавливающие документы на дом и землю;
- Технический паспорт строения;
- Техпаспорт здания с планом;
- Выписка из домовой книги;
- Кадастровый план участка.
Совет: Если вы сомневаетесь в своих силах, обращайтесь в наше агентство недвижимости — мы готовы помочь вам!