Ограничения на малогабаритное жилье в Омской области
Власти Омской области не планируют введение нормативного акта, аналогичного московскому, который бы устанавливал минимальную площадь квартир. Как сообщается, с 1 августа в столице прекратили согласовывать проекты для новых квартир площадью менее 28 кв. м.
Мнение заместителя министра
5 сентября заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме отметил для «Известий», что регионы имеют право самостоятельно решать вопросы по ограничениям на строительство малометражного жилья.
Отказ от ограничений в Омске
Пресс-служба министерства строительства Омской области разъяснила, что вопрос о введении нормативного акта о минимальной площади квартир не стоит на повестке дня, так как застройщики редко проектируют небольшие квартиры.
«Омские застройщики обычно ориентируются на норму в 33 кв. м, а также чаще сдают в эксплуатацию однокомнатные квартиры площадью 36 «квадратов». Это эффективно для сотрудничества с правительством региона в рамках реализации госпрограмм, нацеленных на обеспечение жильем льготных категорий граждан, таких как сироты и обманутые дольщики», — пояснили в ведомстве.
Тенденции на рынке недвижимости
О низком уровне строительства малогабаритных квартир в Омске также высказался председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов, который подтвердил информацию о наличии квартир площадью 36 «квадратов». Он добавил, что для города с численностью населения более миллиона вводить какие-либо ограничения нецелесообразно, однако, по его мнению, минимальная площадь квартиры не должна быть меньше 36 квадратных метров.
Статистика и предпочтения жильцов
Согласно официальным данным Росреестра за 2024 год, в Омске зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью, из которых всего 4% составили студии. Наибольшее количество сделок пришло на однокомнатные квартиры — 45,5%, и двухкомнатные — 37,8%. Средняя площадь новых квартир в этом году составляет 49 кв. метров.
Анализ спроса на жилье
Commercial director of DOGMA Людмила Зайченко также подтвердила эти данные, приводя статистику продаж в новом жилом квартале «Снегири», недавно презентованном в Омске.
«Около 50% сделок касается однокомнатных квартир площадью 37 кв. м, а 40% распределяется на двухкомнатные (58 кв. м) и трехкомнатные квартиры (73,8 кв. м). В то же время студии пользуются спросом, особенно среди молодежи и инвесторов», — отметила она.
Важность квартир-студий
Людмила Зайченко подчеркнула значение квартир-студий на рынке, особенно на фоне дефицита качественного жилья. Эти квартиры часто становятся временным решением жилищной проблемы, позволяя молодым людям в будущем приобрести более просторные квартиры.
Проектирование микроквартир
В Омске был найден один жилой комплекс, где предусмотрены квартиры площадью менее 28 кв. м. Это первые две очереди Кварталов Драверта, построенные компанией «Брусника». Около половины таких микроквартир будет передано для переселения обманутых дольщиков и сирот.
Мнение застройщиков
Технический директор компании «Брусника» в Омске Евгений Головкин связывает ограничения на проектирование микроквартир с потребностью в создании семейного жилья. Он отметил, что многие маленькие студии покупаются для сдачи в аренду, что может негативно сказываться на состоянии домов.
«Мы стремимся предусмотреть разнообразные сценарии жизни в одном комплексе, чтобы создать комфортное соседство между разными категориями жильцов», — добавил Головкин. Он также отметил, что новые правила могут ограничить возможность покупки маленьких квартир для молодых семей.
Источник: https://omsk.rbc.ru