Обсуждение новых законов на заседании Совета Федерации
На пленарном заседании Совета Федерации обсуждались важные законы, касающиеся строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.
Участники заседания
В мероприятии принимали участие статс-секретарь и заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, а также замминистра Алексей Ересько.
Комментарии Юрия Муценека
«Сегодня Совет Федерации одобрил множество ключевых законов, над которыми мы тщательно работали совместно с сенаторами и депутатами. Данные инициативы касаются интересов и граждан, и застройщиков. В частности, работы подрядчиков по договорам эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будут освобождены от НДС, а также определены порядок и размер средств, которые Фонд развития территорий будет перечислять отдельным кредиторам. Установлен общий подход к размеру финансовой ответственности застройщика в случае долевого строительства. Также сокращены процедуры при возведении капитальных объектов, а контроль за капитальным ремонтом в многоквартирных домах (МКД) законом значительно усиливается. Эти законы направлены на улучшение инвестиционного климата в строительной сфере, защиту прав граждан и предоставление более предсказуемых условий для застройщиков, что, в свою очередь, приведет к развитию отрасли и улучшению жилищных условий для граждан», – добавил Юрий Муценек.
Краткий обзор одобренных инициатив
Инициатива по НДС
Первая поддержанная инициатива предполагает освобождение подрядчиков от уплаты НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Этот закон дополняет принятый 22 июля 2024 года Федеральный закон 186-ФЗ, который устанавливает правила строительства жилых объектов по договорам с применением механизма эскроу.
Механизм погашения требований залоговых кредиторов
Второй закон, разработанный в соответствии с постановлением Конституционного Суда, будет регулировать процесс погашения требований залоговых кредиторов при передаче земельных участков Фонду развития территорий или фонду субъекта. После восстановления прав дольщиков, выплаты кредиторам будут осуществляться следующим образом: первым платёжом в размере 10% от суммы требований займется Фонд или фонд субъекта в течение 5 дней с момента вступления в силу соответствующего судебного решения. Второй платёж будет проведён в течение года с момента ввода в эксплуатацию завершённого объекта, если он достраивается, или в течение 3 лет с момента передачи Фонду земельного участка и объекта, если принято решение о его изъятии.
Ответственность застройщиков
Третий закон регулирует размеры и пределы ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства многоквартирных домов по договорам долевого участия.
Упрощение строительства
Два закона, позаботившись о легкости строительства капитальных объектов, упрощают ряд необходимых процедур. Один из них вводит понятие «истинно» типовой проектной документации, которая не потребует разработки градостроительных планов, инженерных изысканий и подачи заявок на технологическое подключение. Наряду с этим, действие 254-ФЗ продлевается, за исключением отдельных положений. Также предусмотрена возможность использования средств компенсационных фондов для уплаты налога на прибыль от размещения этих средств в банках саморегулируемыми организациями, работающими по упрощённой системе налогообложения. Второй закон позволит устанавливать случаи, когда подготовка рабочей документации при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства не потребуется. Перечень таких объектов находится на стадии разработки.
Эффективность капитального ремонта МКД
Шестой закон нацелен на повышение эффективности расходования средств при капитальном ремонте МКД. Он предполагает, что контроль над строительством в процессе капитального ремонта может осуществляться уполномоченным органом власти субъекта РФ или его подведомственным учреждением. Кроме того, для оплаты выполненных работ в банк требуется представить копию договора на проведение капремонта с обязательным наличием строительного контроля.
Источник: minstroyrf.gov.ru