Процесс продажи квартиры, находящейся под залогом у кредита, может быть обусловлен различными обстоятельствами. Рассмотрим это на примере Подмосковья. Это может быть связано с переездом в более просторное жилье, покупкой коммерческой недвижимости в Московской области, если поступило выгодное предложение для вашего бизнеса, либо ситуацией, когда заемщик не в состоянии продолжать выплачивать кредит. Многие задаются вопросом: возможно ли реализовать залоговую квартиру?

Продажа ипотечной квартиры. Возможно ли это?

Возможности продажи квартиры, находящейся под ипотекой

На сегодняшний день продажа квартиры с ипотекой вполне осуществима, и существует ряд правил, регулирующих этот процесс. Однако не каждое агентство недвижимости в Подмосковье занимается такими сделками, так как участие банка, выдавшего кредит, является обязательным условием, и не все банки готовы работать со всеми агентствами.

Прежде чем начать процесс продажи, следует выяснить, как именно организовать продажу недвижимости, находящейся в залоге. Первоначально необходимо уведомить банк, и после этого сотрудники кредитной организации примут решение о возможности продажи квартиры.

Первая шаги к продаже

Первым делом, когда речь идет о продаже ипотечного жилья в Подмосковье, следует погасить остаток долга перед банком. После этого все обременения будут сняты, и продажа квартиры станет возможной. Наиболее надежным вариантом будет обратиться в агентство недвижимости, где квалифицированные специалисты окажут помощь на всех этапах: от снятия обременения до продажи жилья.

Если же ваш долг перед банком достаточно велик, важно получить поддержку банка, так как именно он будет принимать решение о возможности продажи. Процесс может выглядеть следующим образом: банк согласен на смену собственника, что подразумевает одобрение нового заемщика, который возьмет на себя обязательства по кредиту. Таким образом, недвижимость останется под обременением, а разница будет выплачена вам через депозитную ячейку.

Второй вариант продажи

Второй вариант продажи ипотечной квартиры предписывает, что весь процесс будет контролироваться банком. В этом случае кредитная организация предоставляет ячейку, в которую покупатель вносит средства для погашения долга. Разница между стоимостью квартиры и оставшейся задолженностью будет положена в другую банковскую ячейку. После осуществления этих действий банк уведомит соответствующие органы о снятии обременения, что позволит зарегистрировать сделку и изменить права собственности.

Если у вас возникли проблемы с погашением ипотечного кредита, важно рассмотреть возможные варианты продажи ипотечного жилья. При этом не стоит самостоятельно вносить платежи по кредиту, так как это может оказаться психологически тяжело, особенно в условиях риска потерять жилье. Прежде чем оформить ипотеку, рекомендуется тщательно проконсультироваться и проанализировать условия кредита.

Ипотека

От lhnv94