Особенности продажи доли в квартире
При осуществлении продажи доли в жилом помещении важно иметь в виду несколько нюансов, характерных для этого типа недвижимости. Долевая продажа считается одной из более сложных сделок на рынке недвижимости. Основная проблема заключается в том, что владельцы долей в квартире зачастую не поддерживают дружеские отношения, и разрешить вопросы купли-продажи мирным путем становится непросто. Процесс усложняется также тем, что границы долей в квартире обычно не четко определены, что может привести к возникновению дополнительных споров между владельцами. Однако, несмотря на всю сложность, подобные сделки все же проводятся.
Правовые основы долевой собственности
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, недвижимость, принадлежащая двум или более лицам, представляет собой общую собственность. В случае совместной собственности квартира не делится на доли. Это касается жилых помещений, которые были приватизированы в начале девяностых, поскольку тогда доли не определялись. В ситуациях с долевой собственностью районные доли всегда фиксируются.
Порядок оформления долевой продажи
Если один из собственников квартиры планирует провести долевую продажу, ему обязательно нужно предварительно оформить общую собственность в долевую. Это нужно сделать через суд, и как правило, доли признаются равными. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ветераны или инвалиды, суд может принять иное решение.
Уведомление других собственников
После установления долей и их документального подтверждения, а также определения цены, продавец обязан предложить остальным собственникам выкупить его долю. В соответствии с Гражданским Кодексом, у остальных владельцев есть первоочередное право на покупку доли родственника. Продавец должен уведомить остальных собственников о своем намерении продать долю, указав цену и дополнительные условия. Если в течение трех месяцев они не воспользуются своим правом, продавец может продать долю посторонним лицам.
Препятствия на пути к сделке
На данном этапе продавец может столкнуться с ситуацией, когда родственники избегают получения письменного уведомления о продаже. Без официального отказа этих собственников у органов, уполномоченных на проведение сделки, нет права ее осуществлять. На протяжении трех месяцев непринявший уведомление родственник вправе оспорить сделку в суде и, скорее всего, добьется успеха. Гражданский Кодекс не предоставляет ясных указаний, как действовать в такой ситуации.
Рекомендации по разрешению ситуации
В таких случаях продавцу рекомендуется обратиться к нотариусу, который отправит письменное уведомление о продаже доли с помощью заказного письма и окажет юридическую поддержку (одна из распространенных схем — требование о выкупе доли).
Заключение
Несмотря на возможные сложности и нечеткие разъяснения в законодательстве, осуществление долевой продажи квартиры возможно. На сегодняшний день правовая и судебная практика в данной области достаточно обширна.
Цитата:
”Если один из владельцев квартиры планирует сделать долевую продажу, предварительно необходимо оформить общую собственность в долевую.“