С 2007 года каждая семья в России, ставшая родителями второго или последующего ребенка, может рассчитывать на материнский капитал. Данная государственная программа предоставляет целевые средства, которые можно использовать на такие цели, как: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг и другие важные нужды.
Согласно статистике пенсионного фонда, большинство семей, подающих заявки на использование материнского капитала, намерены направить эти средства именно на улучшение своих жилищных условий. За долгие годы существования программы, риэлторы, застройщики и банки накопили огромный опыт в реализации недвижимости с помощью сертификатов на материнский капитал, что позволяет безопасно использовать эту возможность.
Сумма материнского капитала в 2019 году
На 2019 год сумма материнского капитала за рождение второго ребенка осталась неизменной и составляет 453 026 рублей. В 2020 году она будет проиндексирована до 470 241 рублей, а в 2021 году — до 489 051 рублей.
Требования к объекту недвижимости
Пенсионный фонд предъявляет ряд логичных требований к объектам недвижимости, приобретаемым с использованием материнского капитала. Вот что важно учитывать:
- Недвижимость должна находиться на территории России.
- Объект, покупаемый с использованием материнского капитала, должен соответствовать санитарным и техническим нормам.
- Жилое помещение должно быть целостным объектом, а не его долей.
- Приобретение доли возможно только в случае, если после сделки весь объект будет принадлежать одной семье, например, при выкупе доли у соседей в коммунальной квартире.
Требования к сделке и договору купли-продажи
При покупке квартиры с использованием материнского капитала обычно заключается стандартный договор купли-продажи, в который могут быть добавлены важные условия:
- Жилая площадь оформляется с выделением долей для всех членов семьи.
- Личные средства, используемые для частичной оплаты по договору, должны быть переданы до подписания соглашения и подтверждены распиской.
- В соглашении должны быть указаны реквизиты банковского счета продавца, на который будет перечислен материнский капитал.
- Пенсионный фонд перечисляет средства только через 40-50 дней после регистрации, поэтому до полной оплаты возникает залог. Объект остается в залоге у продавца до окончательного расчета, если иное не указано в договоре.
Залог в пользу продавца может представлять риск для покупателя. Если пенсионный фонд откажет в перечислении средств, то придется расплачиваться собственными деньгами, что может привести к расторжению договора продажи со стороны продавца.
Защита прав детей
Получатель материнского капитала обязан выделить равные доли всем своим детям в купленной недвижимости. Доли между супругами и детьми могут доходить до соглашения. Выделение долей возможно как при оформлении договора, так и в течение 6 месяцев после снятия обременения. В этом случае обязательство о выделении долей должно быть нотариально заверено.
Дети, рождённые после получения сертификата и до момент перечисления материнского капитала, также должны получить свои доли в праве собственности на жилье.
Как использовать маткапитал для улучшения жилищных условий
Помимо покупки новой квартиры, средства материнского капитала могут быть использованы для реконструкции существующего жилья или строительства нового. Возможна как полная, так и частичная оплата стоимости жилья. Чтобы использовать капитальные деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке, нужно учитывать, что сертификатом можно воспользоваться только после того, как второму ребенку исполнится 3 года.
Однако, в случае использования семейного капитала для первоначального взноса по ипотеке или для оплаты уже действующей ипотеки, воспользоваться сертификатом возможно ранее.
Использование сертификата до 3 лет
Приобрести жилье до достижения 3 лет второму ребенку возможно только в ипотеку. Можно направить маткапитал на погашение процентов или основного долга по действующей ипотеке, а также использовать его как первоначальный взнос.
В кредитном договоре должна четко отражаться цель кредита — на приобретение жилья. Если это потребительский кредит, получение средств материнского капитала будет невозможно.
Покупка квартиры без ипотеки
Изучение квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала не сложнее стандартных процедур покупки. В этом случае подписывается договор купли-продажи с условиями рассрочки платежа. Обычно по соглашению сторон также устанавливается обременение в пользу продавца до окончательного расчета. Порядок действий в этом случае:
- Частичная оплата собственными средствами, подтвержденная распиской.
- Подписание договора купли-продажи, который может содержать условие о залоге до окончательного расчета.
- Государственная регистрация перехода прав собственности.
- Передача документов, подтверждающих сделку, в пенсионный фонд.
- Через 40-50 дней средства поступают на счет продавца.
- Подписание акта приема передачи квартиры, подтверждающего полную оплату.
- Для снятия залога необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с актом приема-передачи с обязательным присутствием продавца.
Покупка квартиры с ипотекой
На практике многие продавцы не желают ждать почти два месяца, пока поступят деньги. Поэтому часто используются ипотечные кредиты для оперативной оплаты, а затем погашается задолженность с помощью средств маткапитала. Процесс данной сделки практически ничем не отличается от стандартной ипотечной.
Ипотека — единственный способ приобрести квартиру с использованием маткапитала до достижения вторым ребенком 3 лет.
Покупка частного дома (коттеджа)
Приобретение частного дома с использованием материнского капитала, как правило, возможно только после достижения 3-летнего возраста вторым ребенком. Покупка с пользой ипотеки тоже осуществляется, но банки предпочитают квартиры. Однако, каждая ситуация уникальна.
Важно, чтобы в купленном доме была возможность прописки.
Земельный участок под домом следует приобретать за собственные средства и оформлять отдельным договором купли-продажи.
Пенсионный фонд не допустит покупку аварийного жилья за завышенную цену. Степень износа не должна превышать 50%. В некоторых ситуациях специалисты ПФР могут проводить осмотр объекта недвижимости.
Покупка комнаты
Комната может быть приобретена с использованием средств материнского капитала, если она представляет собой отдельный объект, а не долю.
Комната, оформленная как доля, может быть приобретена только при условии, что вся квартира будет принадлежать одной семье после сделки, например, при выкупе комнат у соседей.
Долевое участие в строительстве
Средства материнского капитала могут быть использованы при долевом строительстве. Однако, в этом случае объект должен быть готов не менее чем на 70%. В уставе застройщика также должна содержаться возможность расчетов средствами материнского капитала.
Процесс будет выглядеть следующим образом:
- Заключение договора долевого участия с рассрочкой платежа после выбора квартиры.
- Частичная оплата собственными средствами по договору.
- Регистрация ДДУ в Росреестре.
- Подача заявления в пенсионный фонд на использование сертификата.
- После рассмотрения заявления пенсионный фонд переводит средства на счет застройщика.
Покупка жилья у родственников
Закон допускает приобретение жилья у родственников, однако запрещает проводить сделки с целью обналичивания материнского капитала. Подобные действия могут повлечь серьезные последствия.
Хотя такие сделки допустимы, пенсионный фонд проводит их тщательную проверку. Поэтому существует маловероятность обналичивания капитала, а вот проблемы могут возникнуть легко.
Отказы пенсионного фонда
Пенсионный фонд оставляет за собой право отказать в предоставлении средств материнского капитала в следующих случаях:
- Жилое помещение находится в аварийном состоянии и не пригодно для проживания.
- Объект обременен правами третьих лиц.
- Недвижимость расположена за пределами России.
Любые попытки обналичивания средств материнского капитала являются уголовно наказуемыми и могут привести к тюремному сроку.
Возможность продажи жилья
Жилплощадь, приобретенная с использованием материнского капитала, может быть продана, однако для этого необходимо обратиться в органы опеки. Нужно документально подтвердить, что дети получат равнозначные доли в новом жилье, чтобы сохранить их имущественные права.
Сообщение «Материнский капитал на покупку жилья» появились сначала на МаклерИнфо.