Каждая семья рано или поздно оказывается перед задачей покупки недвижимости. Какие документы требуется подготовить? Какие моменты стоит учесть? Какие этапы необходимо пройти? Например, вы решили приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать и как сделать все правильно? Ответы на эти вопросы вы найдете внизу.

Покупка квартиры, нюансы сделки

Этапы оформления покупки

Процесс оформления недвижимости на вторичном рынке или в новостройке имеет схожие ключевые моменты:

  • Сначала выберите квартиру, которая соответствует вашим требованиям. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам агентства недвижимости. Обязательно осмотрите объект.
  • На следующем этапе проверьте все необходимые документы и заключите предварительный договор.
  • Затем следует подписать договор отчуждения (при покупке вторичного жилья) или акт приема-передачи (если приобретается новостройка).
  • И напоследок — зарегистрируйте сделку в государственных органах.

Теперь рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Документы, которые необходимо собрать

Все квартиры на вторичном рынке в Подмосковье должны иметь определенный пакет документов к моменту предварительной договоренности с потенциальным покупателем. Эти документы включают:

  • форма №7 (технические характеристики квартиры);
  • форма №9 (данные о жильцах, зарегистрированных по указанному адресу);
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Важно проверить все документы у продавца, чтобы убедиться, что на квартиру нет арестов и что права других граждан, проживавших в данной квартире, не нарушены. При отсутствии проблем вы можете внести аванс.

Договоры: акт приема-передачи и договор отчуждения

В соответствии с действующим законодательством оформление жилья может происходить без участия нотариуса. Вместе с договором у покупателей должны быть подписаны акт приема-передачи или договор отчуждения (в зависимости от типа жилья: новостройка или вторичное). При отсутствии этих документов сделка может быть признана недействительной в суде, что является важным аспектом.

Регистрация сделки

Единственным подтверждением права собственности на недвижимость является государственная регистрация. Эта процедура обязательна для всех сделок, независимо от того, какое жилье приобретается – в новостройке или на вторичном рынке. В течение 30 дней завершается оформление права собственности. Проверив законность предоставленных документов, сотрудники государственных органов вносят соответствующую запись в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Заключение

Рынок продажи квартир является одним из развивающихся сегментов недвижимости. Чтобы избежать путаницы с требованиями и законами, связанными с подобными сделками, обратитесь в наше агентство недвижимости. Услуги профессиональных риелторов, качественное ведение сделки и последующие консультации помогут вам найти подходящую квартиру.

От lhnv94