Каждая семья рано или поздно оказывается перед задачей покупки недвижимости. Какие документы требуется подготовить? Какие моменты стоит учесть? Какие этапы необходимо пройти? Например, вы решили приобрести квартиру, но не знаете, с чего начать и как сделать все правильно? Ответы на эти вопросы вы найдете внизу.
Этапы оформления покупки
Процесс оформления недвижимости на вторичном рынке или в новостройке имеет схожие ключевые моменты:
- Сначала выберите квартиру, которая соответствует вашим требованиям. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам агентства недвижимости. Обязательно осмотрите объект.
- На следующем этапе проверьте все необходимые документы и заключите предварительный договор.
- Затем следует подписать договор отчуждения (при покупке вторичного жилья) или акт приема-передачи (если приобретается новостройка).
- И напоследок — зарегистрируйте сделку в государственных органах.
Теперь рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Документы, которые необходимо собрать
Все квартиры на вторичном рынке в Подмосковье должны иметь определенный пакет документов к моменту предварительной договоренности с потенциальным покупателем. Эти документы включают:
- форма №7 (технические характеристики квартиры);
- форма №9 (данные о жильцах, зарегистрированных по указанному адресу);
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Важно проверить все документы у продавца, чтобы убедиться, что на квартиру нет арестов и что права других граждан, проживавших в данной квартире, не нарушены. При отсутствии проблем вы можете внести аванс.
Договоры: акт приема-передачи и договор отчуждения
В соответствии с действующим законодательством оформление жилья может происходить без участия нотариуса. Вместе с договором у покупателей должны быть подписаны акт приема-передачи или договор отчуждения (в зависимости от типа жилья: новостройка или вторичное). При отсутствии этих документов сделка может быть признана недействительной в суде, что является важным аспектом.
Регистрация сделки
Единственным подтверждением права собственности на недвижимость является государственная регистрация. Эта процедура обязательна для всех сделок, независимо от того, какое жилье приобретается – в новостройке или на вторичном рынке. В течение 30 дней завершается оформление права собственности. Проверив законность предоставленных документов, сотрудники государственных органов вносят соответствующую запись в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
Заключение
Рынок продажи квартир является одним из развивающихся сегментов недвижимости. Чтобы избежать путаницы с требованиями и законами, связанными с подобными сделками, обратитесь в наше агентство недвижимости. Услуги профессиональных риелторов, качественное ведение сделки и последующие консультации помогут вам найти подходящую квартиру.