Каждый продавец стремится максимально повысить цену на свою недвижимость, в то время как покупатели, наоборот, хотят снизить эту цену. Необходимо найти компромисс, и именно там будет та цена, которая устроит обе стороны. Но что же должен сделать продавец в первую очередь для того, чтобы реализовать квартиру по самой выгодной цене?
Факторы, влияющие на цену недвижимости
Социальные аспекты
Цена на жилье может значительно возрасти в случае:
- Недвижимость расположена в престижном районе.
- Развита инфраструктура (наличие парковок, магазинов, доступность общественного транспорта, детских площадок и т.д.). В элитных домах значение имеет наличие охраны, а в жилых комплексах низкого класса — домофон.
- Вид из окна. Если из окон открывается панорамный вид на исторические памятники или живописные зоны, это может значительно увеличить стоимость.
- Соседи. Наличие проблемных соседей может негативно сказаться на стоимости, в то время как известные личности поблизости могут увеличить ценность жилья.
Технические характеристики
- Технические параметры, такие как площадь, наличие балкона или мусоропровода, а также законность перепланировок.
- Состояние подъезда и придомовой территории. Убедитесь, что подъезд чистый и ухоженный. Сделка пройдет быстрее и выгоднее, если подъезд будет в хорошем состоянии, так что стоит немного поработать над его внешним видом.
Эти аспекты изменить сложно. Однако есть и такие факторы, на которые вы можете повлиять, увеличив стоимость вашей недвижимости.
Техническое состояние квартиры
Если вы продаете элитное жилье, обязательно сделайте ремонт премиум-качества с использованием высококачественных материалов и услуг дизайнера. Для жилья эконом-класса достаточно косметического ремонта, желательно заменить трубы, радиаторы и окна — это значительно повысит ценность вашего предложения.
В новостройках, как правило, ремонт не предусмотрен. Главное — чтобы стены и потолки были ровные, а все коммуникации работали без проблем.
Освобождение квартиры
На цену квартиры также влияют следующие моменты:
- Наличие долгов. Долги за коммунальные услуги или налоги могут существенно снизить стоимость.
- Скорость продажи вырастает, если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
Кроме того, если сделка происходит без каких-либо цепочек и схем, это значительно увеличивает цену квартиры.
Мы готовы помочь тем, кто хочет быстро и выгодно продать свою квартиру в Подмосковье или Москве.