Какова роль градостроительного плана земельного участка? Строительство вашего дома – это замечательная перспектива, однако для его реализации необходимо пройти через определенные формальные процедуры. В их число входит план застройки, на котором точно указаны границы вашего участка и территории, предназначенной для застройки.

Какие документы нужны для получения этого информационного свидетельства и как правильно подать заявку? Об этом будет рассказано в данной статье.

Зачем нужен ГПЗУ?

Градостроительный план застройки участка, сокращенно ГПЗУ, представляет собой небольшую карту конкретного земельного участка, на котором планируется строительство. Он является одним из первых документов, необходимых для начала процесса застройки.

На этом плане четко обозначаются границы территории относительно соседей и предусмотренные к строительству здания. Также указывается конкретный адрес, присвоенный данному участку. В плане могут быть отмечены ограничения на строительные работы. Иногда допускаются отклонения, такие как превышение установленных пределов.

Существуют различные правила, касающиеся строительных работ, в зависимости от района. Кроме основного жилого дома, могут быть предусмотрены вспомогательные строения и другие конструкции.

План также содержит указания о том, как будет организовано подключение коммуникаций. Имеется возможность, что большая территория может делиться между несколькими собственниками. ГПЗУ также входит в план территориального развития.

Читайте также: Как получить ГПЗУ земельного участка

Законодательство предусматривает две формы ГПЗУ:

  1. Он может быть частью проектной документации;
  2. выступать как отдельный документ зонирования.

ГПЗУ предоставляет всю необходимую информацию для подготовки нового плана застройки или разделения территории. Если требуется уточнение границ отдельных участков, понадобится план пространственного развития. ГПЗУ является важным элементом комплекса, без которого не удастся построить и ввести здание в эксплуатацию.

Как получить ГПЗУ

Получение ГПЗУ недоступно без нужных подтверждающих документов. Пакет необходимых документов может различаться для каждого отдельного случая, поэтому рекомендуется уточнить информацию о необходимых документах в архитектурно-дизайнерском бюро или многофункциональном центре.

Вы можете подготовить требуемые документы:

  1. самостоятельно;
  2. через интернет;
  3. по почте.

Если у вас есть достаточно времени, можно пройти все этапы самостоятельно. Однако, если вы временно или постоянно отсутствуете в городе, где расположен участок, вы можете действовать через доверенное лицо.

Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность, уполномочивающую представителя действовать от вашего имени. Документы можно отправить по почте в виде заказного письма с уведомлением о вручении.

Внимание! Для получения данного документа не требуется проводить публичные слушания. По закону местные власти должны составить план развития территории. Срок выполнения всех работ составляет 20 рабочих дней.

Необходимые документы

Основной список для оформления ГПЗУ может варьироваться в зависимости от региона, но в него обычно входят:

  1. документ, удостоверяющий право собственности на участок;
  2. документ о недвижимости, если такой имеется;
  3. свидетельство о кадастровом учете;
  4. топографическая съемка;
  5. чертеж ГПЗУ;
  6. план с указанием расположения объектов;
  7. если участок не предназначен для индивидуального жилого строительства, потребуется эскиз проекта;
  8. документация о типе и возможностях связи;
  9. доказательства отсутствия объектов культурного наследия;
  10. учредительные документы для юридических лиц;
  11. паспорт для частных лиц;
  12. доверенность на третье лицо для документирования в случае отсутствия;
  13. заявочная форма.

Примечание! Все документы должны быть представлены в оригинале и копиях. Топографическая съемка должна включать бумажную и электронную версии с конкретным масштабом для данной местности.

Право собственности на участок
В публикации использованы изображения из открытых источников

Некоторые нюансы о ГПЗУ

Перед тем как приступить к процессу получения ГПЗУ, желательно ознакомиться с продолжительностью его действия, стоимостью оформления и возможностью повторной подачи заявки.

Стоимость

Важно помнить, что получение данного документа не подразумевает уплаты комиссии. Это закреплено в шестом абзаце ст. 57 Кодекса пространственного планирования. Однако это не включает плату за офисные расходы и электронные носители, что также является исключением.

Срок действия документа определяется в пункте 3 статьи 57 Кодекса территориального планирования, равен 3 годам с момента выдачи решения Госплана. Срок действия может истечь раньше, если начнутся строительные работы на участке.

При отсутствии начала строительства в установленные сроки потребуется повторное получение всей документации, так как распределительные нормы или другие стандарты могут измениться в течение времени.

Отказ в получении ГПЗУ

Обратите внимание! Если ГПЗУ было выдано до 01.07.17, то срок его действия может достигать 8 лет, но конкретные параметры назначаются местными властями. Согласно нормам, минимальная продолжительность должна составлять три года.

В статье 57 Кодекса перечислены основания, по которым может быть отклонена заявка на утверждение плана. Одно из них – подача документации лицом, не имеющим полномочий представлять заявителя.

Отказ может быть также вызван необходимостью выполнения дополнительных формальностей или принятия мер, касающихся планирования строительства. Это часто происходит в местностях, где еще не установлены демаркационные границы.

Другая причина отказа – отсутствие какого-либо документа из требуемого списка. Исправления в документах могут также привести к отказу. В случае выявления фальшивых данных или неверной информации власти вправе отклонить план.

Обжалование решения

Обратите внимание! Заявитель получает отказ в письменной форме, что дает ему право на обжалование. Копия отказа сохраняется и может быть использована для выяснения причин.

Если отказано в получении ГПЗУ, есть возможность подать апелляцию в административном порядке в Исполнительный комитет. Апелляция может быть подана как лично, так и в электронной форме.

Основанием для обращения может быть несоблюдение сроков подготовки и выдачи муниципального зонального плана. Также можно подать жалобу в случае отказа агента принять всю подготовленную документацию. Если будут собраны доказательства, подтверждающие требование дополнительных документов, отказ также имеет право на обжалование.

Требование взятки или неоснованных платежей за получение ГПЗУ – серьезное основание для обжалования отказа. Если орган допустил ошибки в процессе подготовки документов и отказывается их разрешить, это также является основанием для претензий.

Заявитель имеет возможность предоставить дополнительные данные, которые могут быть рассмотрены. После подачи апелляции отводится 15 дней на ее рассмотрение. Если апелляция будет принята, причины отказа и пакет документов будут пересмотрены.

Дополнительные сведения

Если произошел повторный отказ, возможна подача иска в суд.

Топографическая съемка
В публикации использованы изображения из открытых источников

Топографическая съемка

Некоторые аспекты, касающиеся получения ГПЗУ, требуют дополнительных разъяснений.

Топографическая съемка определяется на основе информации о конкретном участке и технического задания. После выполнения всех необходимых расчетов заказчик получает документы – план участка и его схему. В сопроводительных материалах в деталях описаны ключевые моменты.

Процесс топографической съемки включает три стадии:

  • подготовительный этап;
  • проведение измерений;
  • проверка данных.

Первоначально необходимо собрать все необходимые документы и составить примерный план действий на месте. После завершения предварительного этапа происходит выезд на объект для проведения всех измерений.

В документе фиксируются координаты. По завершению съемки проводится сверка для выявления возможных ошибок. Затем готовится итоговый план, который передается клиенту, а электронная версия вносится в государственный реестр.

Заявление

Примечание! Лицо, получившее разрешение и имеющее диплом, имеет право выполнять работы по топографической съемке.

Ниже приведен образец заявки на получение плана развития участка. Важно четко указать цель запроса, а также указать имя и инициалы ответственного лица. Заявление можно подать в письменной форме председателю исполнительного комитета района.

Документ остается в Реестре. В случае одобрения на втором экземпляре должна быть указана дата комиссии. В противном случае, секретарь сделает запись в журнале переписки.

Эта дата считается началом 20-дневного срока на подготовку обязательного плана.

Важно, чтобы в заявлении была четко указана цель, то есть запрос на получение ГПЗУ. В заголовке справа указывается адресат, а слева – данные отправителя. Также включите фамилию, имя, отчество и паспортные данные.

Если заявитель представляет организацию, необходимо указать ее название. Заявитель также должен предоставить полный адрес для связи. Не забудьте указать рабочий или мобильный телефон.

В основной части следует указать просьбу о выдаче ГПЗУ на конкретный адрес, указать все причины для получения документа, включая право собственности на данный участок. Заявление должны сопровождать перечисленные документы.

В конце нужно поставить свою подпись с инициалами и датой подачи. Необходимо оформить два экземпляра, оставив один с уведомлением о доставке. Процесс получения ГПЗУ подробно представлен в приложенном видео.

Как видно, процесс получения ГПЗУ может быть довольно сложным. Важно внимательно следить за соблюдением всех стадий оформления документов. После получения нужного документа проверьте правильность указанных в нем данных. В случае обнаружения ошибок, незамедлительно составьте заявление о необходимости исправлений. Помните, что начинать разметку участка или осуществлять выбор места для строительства до получения ГПЗУ нежелательно, так как это может привести к серьезным штрафам. Знайте свои права и не стесняйтесь их защищать.

Читайте также:

От lhnv94