Инициатива «Мой частный дом»
Инициатива «Мой частный дом» была запущена по решению Правительства Российской Федерации и ориентирована на развитие индивидуального жилищного строительства в стране. Это помогает достигать целей национального проекта «Жилье и городская среда», включая улучшение условий жизни граждан и создание безопасной и комфортной городской среды.
Реализация инициативы
«В рамках инициативы «Мой частный дом» происходит комплексное развитие индивидуального жилищного строительства через объединение соответствующих мер поддержки. По итогам 2023 года реализовано уже 110,4 млн квадратных метров жилья, что является рекордом, из которых более 58,68 млн квадратных метров составляют частные дома. Мы переходим к цивилизованным методам строительства и планируем активно развивать индустриальное домостроение в сфере индивидуального жилищного строительства. Существует значительный отложенный спрос. Используя эскроу-счета, мы сможем максимально «обелить» этот спрос через типовые проекты и домокомплекты. Таким образом, индивидуальное строительство станет более понятным для всех: людей, системных застройщиков и банков», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Финансовые условия
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», реализуемого по инициативе Президента России, с 2022 года доступна льготная ипотека на строительство и приобретение ИЖС по ставке 8% годовых, с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма ипотеки достигает 6 миллионов рублей, и оформить ее может любой гражданин РФ старше 18 лет, независимо от семейного положения и наличия детей.
Статистика предоставления кредитов
Согласно данным ДОМ.РФ, с июня 2022 года по январь 2024 года было выдано 630,5 тыс. кредитов на строительство индивидуального жилья, из которых 460,5 тыс. относятся к приобретению готовых типовых домов. По итогам 2023 года наблюдается заметный рост объемов льготных кредитов, составивший 1 246,4 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает объем 2022 года.
Законодательные инициативы
Министром строительства России по поручению Президента был разработан законопроект о внедрении механизмов эскроу-счетов для строительства комплексных малоэтажных проектов ИЖС. Этот законопроект уже принят Государственной Думой в первом чтении.
Преимущества эскроу-счетов
Механизм эскроу-счетов позволит сделать рынок индивидуального жилищного строительства прозрачным для банков и привлекательным для девелоперов. Благодаря этой инициативе застройщики смогут привлекать средства граждан по тем же правилам, что и при долевом строительстве, соответственно, повышая защиту прав дольщиков.
Интерес граждан к индивидуальному строительству
Интерес россиян к частным домам остается высоким. По данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ в августе 2023 года, 61,8% российских семей предпочитают индивидуальные дома. Особенно это актуально для семей с детьми и больших семей. Выбор чаще падает на одно- или двухэтажные дома из кирпича или бетона средней площадью 111 кв. м.
Типовые проекты для упрощения строительства
Важной задачей является поиск типового проекта, подходящего под требования банка. Для решения этой проблемы Минстрой России совместно с фондом ДОМ.РФ запустил конкурс на создание типовых проектов индивидуальных домов. Из 122 заявок было выбрано 40 победителей, которые получат финансирование для разработки проектной документации.
Портал для индивидуального строительства
Любой желающий сможет бесплатно скачать готовый проект индивидуального жилья с необходимой документацией с сайта. Кроме того, для повышения прозрачности процесса производства стандартизированных домокомплектов была создана «библиотека типовых проектов». Это поможет всем участникам процесса понять стоимость и детали реализации проекта.
Перспективы индивидуального строительства
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко отметил, что развитие индивидуального строительства в России — одно из самых перспективных направлений согласно стратегии развития строительной отрасли на период до 2030 года. Важно, что с 2022 года по январь 2024 было выдано 61,8 тыс. кредитов на строительство, а также введен портал строим.дом.рф с информацией о строительных проектах и банках-партнерах.
Заключение
Индивидуальное жилищное строительство в России обладает огромным потенциалом благодаря интересу граждан, финансовым институтам и государственной поддержке. Благодаря инициатива «Мой частный дом» частные дома становятся комфортным жильем для постоянного проживания, развивая рынок доступного строительства.
Источник: https://minstroyrf.gov.ru